四川在线 王型芳

日前，成都今年第二轮集中供地落下帷幕。从三天的土地拍卖过程来看，房产开发企业的参与度与竞地积极性都有所提高，留给后市的影响仍在继续。

据了解，7月12日至14日，成都共出让55宗地，合计约3040亩，最终成交53宗，成交面积约2915亩，成交率96%。这场土地拍卖释放出怎样的市场信号，对成都楼市后续又将产生哪些影响？

成都供地区域分化明显 

成都此次土地拍卖，区域分化明显是一大特点。从竞拍热度来看，成都主城区依然备受开发商追捧，有11宗土地达到最高限价而熔断抽签。其中仅有1宗位于近郊龙泉十陵板块，其余10宗均位于成都5+2主城区；从土地溢价率来看，成都高新区、青羊区、金牛区、温江区、新都区、新津区、青白江区的宗地均溢价成交，其中高新区和青羊区地块的平均溢价率超过10%；从成交价格来看，共有35宗地块底价成交，其中有22宗位于二三圈层。“区域分化明显，体现了开发商们‘控风险’的投资策略，在拿地时更偏向竞拍收益有保障的地块，因此几乎不约而同选择成都核心城区的热门板块。”房地产界人士分析认为。

 竞拍开发商新老面孔皆有

分析成都此次土地拍卖，除了区域分化明显外，国企央企成为拿地主力军，也是一大特点。从最终成交结果来看，此次集中出让的土地近八成被央企、国企和地方平台公司拿下，其中华润置地和兴城人居各拿下6宗地，成为本次土地拍卖拿地最多的“大赢家”。此次拍卖会吸引了不少“老面孔”回归土地市场，如远大地产竞得龙泉东安新城21亩地块，鲁能地产（现由中国绿发接手）竞得青羊区71亩地块，正成地产竞得温江万春74亩地块。

此外，一些“新面孔”首次进入成都市场，如浙江楠盛拿下成华区11亩地块，隶属陕西投资集团旗下的陕西金泰竞得高新区新川板块49亩宗地，总部位于北京的鼎信长城拍得青羊区外光华41亩地块。对此，睿合泰产城发展研究院副总经理何昕宇分析认为，这表明外来房企仍然看好成都楼市的发展前景。

对后市有什么影响？

分析本轮成都集中供地及出让结果，不难看出成都对集中供地做出的调整举措初见成效，以更合理的土地成本及利润空间，吸引着更多房企拿地布局成都楼市。

据了解，成都本轮集中供地对土地指标进行了调整，如提高土地清水住宅限价，其中有11宗地块清水住宅限价突破3万元/㎡；如进一步拉大了土地的楼地价差，达到9000-25000元/㎡左右。在何昕宇看来，这是一种回归市场定价的做法，“土地清水住宅限价提高，市场化定价可让开发商有更多的发挥空间，可促使拿地房企用心去打造更好的产品，以满足购房者日趋增长的美好生活需求。”

何昕宇认为，房价的变化和市场供应量有紧密关系，集中供地将带来项目集中上世，市场竞争将更加激烈，若定价过高，购房者不愿买单，销售将会变得比较困难，因此，最终的售价仍取决于产品和市场的支撑。