川观新闻 王型芳

2022年成都市成华区城市价值推介会现场

12月8日，成都市成华区举行了“2022年成都市成华区城市价值推介会”（以下简称“推介会”），公布了2023年供地计划，拟上市47宗优质土地，包含22宗纯住宅用地（其中1宗为拟调为住宅用地）、16宗商业用地、4宗住兼商用地（其中2宗为拟调为住兼商用地）、5宗商兼住用地，合计面积约2728亩，分别位于新北天地商贸旅游发展区、东郊记忆艺术区、建设路金融商务总部发展区、成都熊猫国际旅游度假区、龙潭工业机器人产业功能区、成都东客站枢纽经济发展区六大功能区。

图据2023年成都市成华区拟上市地块信息手册

从供地面积来看，单宗面积最大的为熊猫基地南大门的一宗商业地块，面积为353亩。该地块紧邻熊猫大道，位于熊猫国际旅游度假区核心位置，规划有地铁23号线，与成都大熊猫繁育研究基地一街之隔，南侧1.2公里为北湖生态公园。

在住宅供地中，面积在百亩以下的地块共有20宗。面积最大的位于熊猫大道南侧，单宗面积207亩，容积率2.0。地块西临成都大熊猫繁育研究基地，周边有北湖公园、熊猫小镇红豆古树公园等配套。兴城人居在2021年3月31日曾拿下区域内两宗地，成交楼面地价均为9100元/㎡，地块清水限价22100元/㎡。宗地面积最小的是建设路金融商务总部发展区的科仪厂商业地块，面积11.8亩，容积率4.0。该地块位于二环路内侧，建设南路与二环路交汇处，与成华SM广场隔街相望，商贸氛围浓厚，生活配套完善。今年第一批集中供地中，华文天旅曾拿下地块周边一宗约22亩住宅用地，成交楼面地价14600元/㎡，限定清水房价28000元/㎡。

成华区在2023年仍将是成都主城区的土地供应主力之一。东郊记忆、二八板块、昭觉寺、北湖公园、熊猫基地等将是其中的热门供应板块。北湖未来公园社区作为成都市首批启动的25个未来公园社区之一，目前有首开地产、中国铁建新盘供应，人居地产也在此拿地，2023年将有3宗地上市，总面积约124.4亩，其中1号地块为二类住宅用地（兼容商业比例10%-15%），2号和3号地块为商业用地，值得重点关注。