川观新闻 王型芳 

4月6日下午，成都市公共资源交易服务中心发布了中心城区新批次涉宅用地拍卖公告，来自龙泉驿区、双流区和新都区的4宗纯住宅用地将于4月26日上午10点开拍，合计面积约170亩，拍卖方式依然是“限房价、定品质、竞地价”。

此次土拍，双流区有2宗地出让，这也是该区域今年首次供地。其中，双流区怡心街道59亩地块住宅清水限价为30000元/㎡，地块容积率2.0，该地块附近有地铁5号线南湖立交站，周边居住环境较为成熟，已开发九龙仓时代上城、融创南湖逸家、德商华府天骄、保利叶语等楼盘，目前售价约2.1-2.2万元/㎡左右。

双流区怡心街道宗地位置示意图

双流区出让的另一宗地块位于东升街道，占地约15亩，容积率2.0，住宅清水限价22000元/㎡。目前周边有空港发展打造的两大新项目——云玥汀澜和云玥栖棠，参考售价均在2万元/㎡以内。

 双流区东升街道宗地位置示意图

龙泉驿区出让的地块位于十陵板块，住宅清水限价24000元/㎡。去年6月，华润置地拿下附近60亩地块，目前已打造为玺宸上院项目，推出建面128-143㎡小高层，参考精装售价约23500元/㎡左右。此次出让地块起拍楼面地价比玺宸上院地块上调500元/㎡，为10500元/㎡，土地最高限价12000元/㎡。去年9月，同区域另一宗清水限价24000元/㎡的面积约43亩地块曾流拍。

龙泉十陵宗地位置示意图

新都区斑竹园53亩地块位于斑竹园街道兴城大道南侧，清水住宅限价15225元/㎡。目前周边在售项目有保利北新时区，参考售价1-1.5万元/㎡。

新都区新繁宗地位置示意图

日前发布的《成都市各区2023年度国有建设用地供应计划》显示，成都“12+2”区域内涉宅用地供应减少。2023年，成都“12+2”区域商品房用地供应计划567公顷（8505亩），同比减少19%；2021年与2022年的商品住宅用地供应计划均为700公顷（10500亩）。

从今年前三次成都中心城区土拍来看，土地住宅清水限价与去年相比均有所上调，房企拿地积极性较高。

（文中地块位置示意图来源：成都市公共资源交易服务中心）