川观新闻 王型芳 文/图

今年一季度，成都住宅市场迎来回暖复苏，商业地产市场情况又如何呢？近日，多家机构发布了一季度成都写字楼市场报告，均显示成都写字楼租赁市场迎来趋势性回暖，中长期来看，随着经济持续复苏，成都办公楼供应和需求预计有望实现双增长。

今年一季度以来，成都客流和商流双双恢复，释放出经济和商业地产复苏的信号。

在此背景下，成都写字楼市场也开始活跃起来，带看量明显增加，春节以后，不少写字楼中介从业者就已开启加班状态，其中，金融城和天府软件园板块的写字楼市场较为火热。

春熙路商圈写字楼市场较为活跃

整体看来，尽管春节后市场问询量和带客量显著回暖，但转化为租赁需求仍需时日。从租金来看，一季度成都写字楼市场仍处于市场恢复初期，租金环比小幅下跌，但跌幅收窄。

对此，戴德梁行在报告中指出，尽管本季度租户活跃度攀升，但基本以中小企业为主。这部分租户对价格较为敏感，为吸引租户，写字楼谈判空间增大，部分楼宇价格浮动较大，从而导致租金环比下降。仲量联行的报告统计也显示，截至季度末，成都甲级办公楼室市场平均租金录得98.8元/平方米/月，环比下降0.4%。

高力国际在报告中指出，从成交面积来看，一季度成都甲级写字楼租赁300平方米以下的小面积成交占比近40%，说明市场恢复初期，人们的投资情绪仍趋于保守。

成都写字楼市场存量及分布情况。图据世邦魏理仕

世邦魏理仕统计数据显示，截至一季度末，成都优质写字楼存量931.3万平方米，其中甲级写字楼421.8万平方米，乙级写字楼499.5万平方米。其中一季度新增供应23.9万平方米，共有三个新项目入市，包括天府新区的天投法务产业大厦、金为创新中心和金融城商务区的交易所大厦，地理分布上一路向南。

一季度成都写字楼新增供应情况。图据世邦魏理仕

在过去的一季度，哪些行业是写字楼租赁成交主要来源？高力国际分析指出，从成交行业来看，金融、互联网软件及服务、能源化工为本季前三大需求来源。其中金融业占比20.6%、互联网软件和服务占比18.8%，能源化工则占比11.9%。

位于人民南路的保利中心写字楼

高力国际进一步指出，从写字楼租赁成交面积来看，一季度1000平方米及以上的中大面积成交以互联网软件及服务、房地产和能源化工为需求主力；1000平方米以下的租赁成交以金融、互联网软件及服务、专业服务为主要需求来源。同时，一季度的租赁主要是原有企业的内生性需求为主，如搬迁、扩租占比超50%。在成交区域方面，以天府广场和金融城子市场成交相对活跃。

仲量联行则指出，中长期来看，受政策影响及城市招商落地，预计部分领域将呈现全新增长势头，包括新能汽车系统研发以及随着消费业态复苏，或将带来行业相关企业落地成都。今年3月，《成都市促进新能源汽车产业发展的实施意见》正式印发，成都新能源汽车产业进入发展加速阶段。其中，依托城市信息技术发展优势，成都或有望在管理系统、电力电子、车规级芯片、智能传感器、软件算法与操作系统等领域呈现全新租赁动能。

在消费领域，随着零售、运输、餐饮与旅游等领域景气度的大幅提升，办公楼市场层面，该类企业退租性趋势有所收窄，预计下半年其增量需求将有望抬头。

尽管目前成都写字楼市场短期承压，不过据世邦魏理仕统计数据，目前成都写字楼规模居全国第五，空置率在中西部处于最低水平。同时，伴随政府出台的经济刺激措施及增长预期，服务业商务活动有望加速活跃，预计办公需求最早于二季度开始逐步释放。

仲量联行也指出，中长期来看，随着高质量产业招商落地，预计市场信心将有所回升。仲量联行华西区商业地产部负责人邓艳萍表示，展望2023年，成都写字楼空置率预计将维持高位，不过新增主要聚集在天府新区，成熟商务区所受冲击有限。

第一太平戴维斯则在报告中指出，为推动成都产业高质量发展，成都开启“建圈强链”时代，将聚焦重点产业链，依托一批“链主”企业串联起产业链上下游，形成完备产业链。未来随着“建圈强链”的深入，预计将有大量企业入蓉，而作为载体的写字楼有望乘利好快速复苏。