川观新闻 王型芳 文/制图
4月26日上午，来自成都近郊（二圈层）的4宗涉宅用地拍卖，其中双流区2宗，龙泉驿区和新都区各1宗，合计出让面积约170亩，拍卖方式依然是“限房价、定品质、竞地价”。最终4宗地全部成交，其中1宗地熔断后进入抽签环节，2宗地溢价成交，1宗地底价成交。
今日土拍成交情况
建发拿下2宗地 一宗溢价成交一宗抽签竞得
今天出让的一号宗地是来自龙泉驿区十陵的43亩地块，住宅清水限价24000元/㎡，由建发地产（以下简称“建发”）溢价5.7%竞得，楼面地价为11100元/㎡。去年华润置地曾以楼面地价11500元/㎡竞得同区域60亩地块，目前打造了玺宸上院项目。
龙泉十陵地块位置示意图
据克而瑞统计，作为龙泉驿主力板块，今年一季度十陵板块以新房成交11.11万㎡位列成都一季度板块成交面积第七，目前已吸引了龙湖、华润、人居等品牌房企的入驻。据悉，建发此次拿地将主打中式大宅产品，将进一步丰富十陵板块的产品线。
今日出让的第二宗地备受关注，位于双流区怡心街道，占地59亩。住宅清水限价30000元/㎡，刷新了双流区地块住宅清水限价，双流区也成为成都二圈层住宅清水限价率先突破3万元/㎡的区域。
双流华府地块位置示意图
从所在区域来看，该地块位于华府板块，地处牧华路以北，紧邻地铁5号线南湖立交站。周边有德商华府天骄、保利叶语等小区，目前均已入住。地块距离中海右岸环宇坊购物中心不到1公里，区域生活交通配套醇熟。
该地块一开拍便受到房企争抢，迅速达到土地最高限价后进入抽签环节，最终由建发竞得。相继拿下龙泉十陵、双流华府两宗地，花费17亿元进账102亩土地，建发地产也成为今天土地市场最大赢家。
双流、新都两地块平淡出让 保利加码新都
双流东升街道地块位置示意图
对比来看，双流区出让的另一宗地块则显得冷清一些。东升街道15亩地块以溢价率0.53%，楼面地价9350元/㎡被重庆银河地产竞得。地块容积率2.0，住宅清水限价22000元/㎡。目前周边有空港兴城打造的棠晓宸光府，在售房源104-125㎡，项目参考售价在1.5万元/㎡左右。
新都地块位置示意图
另一宗新都区斑竹园53亩地块位于斑竹园街道兴城大道南侧，地块住宅清水限价15225元/㎡，也刷新了区域限价，最终由保利地产以底价5050元/㎡竞得。除了该地块，保利目前在区域已打造有在售项目保利北新时区。
土地市场分化明显 本周预计还将发布土拍公告
截至目前，成都今年已成交17宗土地，总计成交面积约805.5亩。有11宗地达到土地最高限价熔断后进入抽签环节，其中9宗地位于一圈层，2宗地位于二圈层。
接下来，5月11日和5月16日成都中心城区还将有2场土拍，待出让地块共10宗，包括高新区、武侯区等主城区地块，以及温江区、青白江区、郫都区等二三圈层地块。按照此前成都市规划和自然资源局公布的《成都市中心城区4月底前拟出让住宅用地明细表》来看，在4月底之前，成都需发布“12+2”中心城区共计35宗涉宅用地，面积合计1936亩地块的土拍公告，截至今日已公布了27宗土地拍卖公告，预计本周内还将有中心城区新的住宅用地土拍公告发布。
