川观新闻 王型芳 图片由各项目提供

在经历了一季度的回暖复苏后，进入4月成都楼市表现如何呢？从成交数据来看，截至4月26日下午，本月成都商品房已成交14498套，总成交面积逾190万平方米，同比上月上涨约26%，市场热度不减。

华润中环天序售楼部

为延续市场热度，迎接即将到来的五一小长假，近期多个项目扎堆取证，推出多种营销暖场活动。

开盘热销 成都高端改善盘走俏

回看4月成都楼市，主城区高端改善盘走俏成为市场一大趋势。在克尔瑞发布的成都每周开盘统计数据来看，4月3日-23日，大成都范围共有23个项目开盘，其中13个项目开盘热销，包括多个高端改善盘。

以锦江区为例，本月共有4个项目开盘，分别为白鹭湾板块的锦江悦府、建发天府养云和九眼桥板块的鸿山翡翠府、三圣乡板块的锦江上院。从产品和总价来看，四个项目都主要针对改善类客群，主打产品为小高层、洋房和叠拼，最低的套均总价约400万元左右。

尽管门槛不低，但凭借地段和产品优势，四个项目均实现开盘热销。其中锦江上院3月首批次推出36套叠拼，104套高层，当天开盘即热销超8亿元。4月22日，锦江上院再次开盘，推出30套叠拼和80套高层，依然销售不俗。

龙湖滨江云河颂样板间

在成华区，改善类项目同样备受青睐，由中交地产打造的鹭鸣九章在4月8日开盘推出24套建面272-294平方米的大户型产品，置业门槛超800万元/套，但凭借地段优势和产品稀缺，该项目仍实现开盘热销。

此外，成华区4月还迎来凯德玖悦华章项目和龙湖滨江云河颂两个项目入市。其中凯德玖悦华章主推133-143平方米高层，均价约在2.8万元/平方米左右，总价约370万元/套起。据工作人员透露，项目4月中旬首次开盘便迅速售罄。龙湖滨江云河颂也凭借品牌和产品力实现热销，4月共取证242套房源，目前已基本售罄，热销12亿元。

此外，在青羊区、高新区和天府新区也有多个改善类项目开盘热销。对此，分析人士指出，一季度成都二手房成交约5.7万套，腾挪大量改善需求，为新房注入增量。因此新房市场中的高端改善类项目持续走俏，尤其是品牌房企在主城区核心板块打造的优质项目。

借势加推 多个项目取证上新

受市场热销影响，加之“五一”小长假到来，本周成都楼市也迎来多个项目取证。4月23日-4月26日，大成都范围已有18个住宅项目取得预售证，仅4月25日当天，便有8个项目扎堆取证。

从取证项目所在区域来看，10个项目位于成都一圈层，8个项目分别位于二三圈层，分布在新都区、双流区、青白江区、都江堰市等。

在取证项目中，既有首次开盘项目也不乏热盘加推，全新项目有高新区蜀道宽境、锦江区锦江璞园、成华区格林柏悦云庭。其中，格林柏悦云庭获得不少刚需购房者关注，公开资料显示，该项目为清水销售，单价约1.8万元/平方米左右，主推107-129平方米小高层，总价可控。

华润中环天序项目

在加推项目中，二八板块的华润中环天序、东中环的凯德玖悦华章以及东客站的人居九林语等项目都是热销项目。其中，华润中环天序项目在2月下旬首次开盘热销，此次又有250套房源取证，面积为112-141平方米，预计将在4月29日开盘。

提升客户体验感 售楼部开启花式营销活动

华润昆仑御项目沙盘

除了加快推盘节奏，成都各房企也在售楼部打造新消费场景，开启花式营销活动。4月22日，华润置地昆仑御项目售楼部举行了名为“生活迭代，拾光焕新”的启动仪式，宣布将在现阶段的洋房产品中加入四大架空层空间，并引入华润旗下的前檐书店，在小区打造中加入“图书馆”的空间，提升业主后期居住体验。售楼部现场还举行了“拍卖会”“趣味运动”“美食体验”等多重活动，加强与业主互动。

今年以来，随着市场复苏回暖，不少项目开启花式营销活动增加与客户互动，提升客户体验——在售楼部看川剧变脸、围炉煮茶，又或者将高定时尚秀T台搬进售楼部，邀请全城业主参加品牌发布会。

首钢璟悦里售楼部里的川剧表演

此次五一小长假，不少楼盘为吸引人气，也纷纷推出不同的活动。

4月29日，华润置地将在东安湖举行2023首届环东安湖竞速跑活动，邀请全城市民共同参与。

为了迎接五一长假的到来，位于双流怡心湖板块的越秀·曦悦府项目则设置了购房者到访礼、成交礼、特价房，还有现场惊喜活动四重大礼。“我们希望通过丰富的活动吸引购房者到场，目前项目到访不错，预计五一或将迎来一波成交潮。”据项目工作人员介绍，项目即将加推108-118平方米精装高层。

在天府新区，由远达地产开发的麓湖云邸项目也计划以丰富的暖场活动吸引购房者。“我们项目将在放假前三天推出乐高DIY、彩绘飞盘、非洲鼓体验等多种体验活动，让到访客户在售楼部也能过不一样的五一。”

五矿西湖未来城

在大邑，五矿西湖未来城将因地制宜，利用项目千亩西湖水域开展“水上狂欢季”，钓鱼、桨板、皮划艇、露营……各类趣味体验不断。