川观新闻  王型芳

6月13日，成都中心城区涉宅用地迎来本月首次拍卖，共拍卖8宗地，其中四川天府新区3宗、成华区2宗、金牛区1宗、锦江区1宗、龙泉驿区1宗，合计出让面积约400亩。最终，8宗地全部成交，其中6宗地达到土地最高限价后熔断成交，1宗地溢价8.6%成交，1宗地以底价成交。华润置地、中海地产、蜀道集团、明信地产等7家房企拿地补货。

6月13日土拍成交详情

作为6月成都中心城区首场土地拍卖会，今天的拍卖现场格外热闹。出让的8宗土地很有看点，除了1宗地在二圈层龙泉驿区龙泉街道外，其余7宗地均为一圈层地块，几乎都地处主城区热门核心板块，吸引了众多房企报名参拍。最终，一圈层的6宗地在达到土地最高限价后进入抽签环节，另一宗地溢价8.6%成交。

四川天府新区华阳街道50亩宗地位置示意图

在6宗抽签的地块中，2宗四川天府新区地块分别是华阳街道万安南板块的50亩地块和正兴街道天府总部商务区的143亩地块，最终成交的楼面地价分别为12600元/㎡和16700元/㎡，地块的住宅清水限价分别为25000元/㎡和34000元/㎡，分别被中海地产和珠海华发股份拿下。

四川天府新区正兴街道143亩宗地位置示意图

其中143亩地块34000元/㎡的住宅清水限价，为目前四川天府新区住宅清水限价最高记录。该地块所在的天府总部商务区是目前四川天府新区热门板块，区域内已开发多个项目，包括保利和光屿湖、万科天府锦绣、首开龙湖云著、天府未来公园城等。据锐理数据统计，从2022年至今年5月，该区域内平均备案均价约为24468元/㎡，备案均价最高项目为万科天府锦绣，备案均价为31795元/㎡。

锦江区柳江街道29亩宗地位置示意图

除了四川天府新区地块外，锦江区柳江街道29亩住兼商地块住宅清水限价36000元/㎡，也是目前锦江区最高。该地块位于锦江大道南侧，距离地铁金融城东站和金石路地铁站较近，属于金融城东板块。据悉，该地块也是今天土拍中参拍房企最多的地块，最终由华润置地幸运抽中。

另外3宗抽签地分别为金牛区的5.7亩纯住宅用地、成华区二仙桥片区的84亩纯住宅用地和成华区龙潭街道的31亩住兼商地块。其中金牛区地块可开发体量小，但位置优越，位于一环内观音阁前街北侧，紧邻成都市石笋街小学（东区），周边配套资源丰富，该地块由四川华筑联投置业有限公司以楼面地价16100元/㎡竞得。

成华区二仙桥84亩宗地位置示意图

成华区84亩宗地位于近两年的热门区域二八板块，项目周边有青秀未遮山、蜀道翰文府等项目，目前区域正在集中开发期，也是目前成华区的主力供应板块。该地块最终以楼面地价14900元/㎡被蜀道集团拿下，住宅清水限价28000元/㎡，处于区域内中高水平。

成华区龙潭街道31亩住兼商地块位于北湖板块，近三年来北湖板块此前共成交了4宗涉宅地块，吸引了人居地产、首开地产、中国铁建的进驻。此次该地块由绵阳树高房地产开发有限公司竞得。

四川天府新区24亩宗地位置示意图

剩下的2宗地均由明信地产竞得，其中1宗是四川天府新区兴隆街道24亩地块。该地块西侧靠近鹿溪河生态区，具有一定的生态优势。同时地块周边有成都天府中学、成都教科院附小等教育配套。据锐理数据，该地块所在片区自2022年至2023年5月住宅新增供应约93万平方米，在售项目有人居越秀·和樾林语、天府公园观澜8号、鹿溪樾府等。最终，该地块以楼面地价12600元/㎡成交，溢价率8.6%，宗地住宅清水限价28000元/㎡。

明信地产竞得的另一宗则为龙泉驿区龙泉街道34亩纯住宅用地，以楼面地价7000元/㎡成交，住宅清水限价19500元/㎡，均为本次土拍最低价格。

整体看来，今天的土拍出报名参拍企业多，也反映出企业积极拿地补仓意愿。

（文中宗地位置示意图引自成都市公共资源交易服务中心官网）