川观新闻 王型芳 文/图

日前，多家机构发布上半年成都楼市报告。整体看来，上半年成都房地产市场延续了去年以来的强韧，各级市场均有所修复。新房市场供应成交量同比小幅上涨，新房市场改善化态势凸显 。

TOP30销售面积同比增加42%  头部企业市场份额稳中有升

7月6日，中指研究院（成都分院）发布的《2023上半年成都房地产市场研究报告》统计数据显示，上半年成都市场头部企业市场份额稳中有升，马太效应进一步显现，TOP30企业合计销售金额达1547.5亿元，同比增加约65%；合计销售面积达759.9万㎡，同比增加42%。

上半年，有4家房企半年销售金额突破百亿元。其中华润置地以销售金额173.1亿元位列榜首，中国铁建地产、保利发展和龙湖集团销售金额分别为127.2亿元、123.8亿元和121.1亿元。此外，兴城人居、招商蛇口、成都天投、成都轨道城市、中海地产、成都城投置地、建发房产、锦江统建8家房企销售金额超50亿元。

回顾2022年上半年，成都市场TOP30的房企销售金额合计为939.8亿元，合计销售面积535.2万㎡，位列第一的兴城人居销售金额为84.9亿元，显然这一年来，市场格局发生了巨大变化。

天府新区成交面积最大  改善化态势日益凸显

上半年成都新房市场整体供需稳定。从中指研究院统计数据来看，上半年成都商品住宅供应面积978万㎡，同比上升6%；成交面积1085万㎡，同比上升8%，供销比1.1。

分区域来看，上半年天府新区、成华区为商品住宅供应主力区域，其中天府新区供应面积167万㎡，占据绝对主力；成华区供应82万㎡位居第二，温江区供应79万㎡、龙泉驿区供应77万㎡分列第三、第四位。从成交来看，天府新区以成交面积184万㎡排名第一，其次是成交面积101万㎡的龙泉驿区。其余各区域成交面积均未超过100万㎡。

除区域分化外，上半年成都新房市场改善化态势进一步加剧。从上半年成都中心城区商品住宅供应的套均面积来看，140㎡以上户型供应占比达31.5%，较去年同期上升7%。从新房价格来看，2023年中心城区成交套均总价升至282万元/套，较2022年同期同比上升15%。300万元以上成交套数占比达37.9%，同比上升13%；450万元以上成交套数占比达14.3%，同比上升3.7%。

上半年，多个楼盘实现热销。据锐理数据统计，上半年项目备案产值前十的项目中，麓湖生态城、天府公园未来城、建发观唐映月、中海新川华府、华润置地锦江悦府及龙湖的两个云河颂项目均取得不错的销量，且几乎都是主打高端改善产品。

成交面积同比增长68%   二手房需求量大

新房购房门槛的提高，让刚需客群大幅涌入二手房市场。数据显示，上半年成都二手房成交总量大幅增长，成交套数达11.9万套，是同期商品住宅成交套数的近1.5倍，同比增长65%；总成交面积高达1135万㎡，同比增长68%。

从套均面积来看，二手房套均面积为95㎡/套，以套二套三产品为主，主力购房人群为首次购房的刚需人群。据贝壳数据显示，目前市场上10—15年二手房挂牌量最多，5年内的次新房数量锐减，二手房需求量大。在价格方面，一二圈层均价相对平稳，远郊区成交均价出现下滑。

在成交量方面，今年3月，成都二手房成交套数超2.8万套，成交面积263万㎡，创历史新高。