四川在线记者 范瑞鸣

进入七月，又到一年毕业季。受大学毕业生等居住需求影响，成都住房租赁市场迎来新一轮旺季。

今年二季度，成都长租公寓迎来集中开业潮，新开业的项目主要有贝壳·海盐公寓、成都天投的桐堂·万安店、中国电建地产“悦生活”公寓等，此外还有万科泊寓、龙湖冠寓、新家、魔方等长租公寓，这些项目都由实力型开发商或大型品牌中介公司推出，备受蓉城年轻人青睐。

天投|泊寓·兴隆湖店。图据成都天投

记者了解到，越来越多的房企和机构积极布局这一市场，从“分散式”房源到“集中式”布局建设。那么，如今的长租公寓与以往有何不同？在政策与金融的支持下，成都长租公寓发展前景如何？

实力房企“进军”公寓市场

据戴德梁行资本市场部数据显示，近年来，在大宗交易市场中，长租公寓成交占比稳步提升，已成为大宗交易市场上继工业物流、产业园之后的又一个大热门。

在成都，长租公寓的市场表现也十分抢眼，尤其是今年二季度，多家公寓新品牌相继亮相，其背后均为实力房企——

4月19日，中国电建地产“悦生活”公寓正式亮相，该公寓位于武侯区华泰四路，是中国电建地产在成都落子的第一个长租公寓产品。

6月18日，定位为中高端长租公寓的贝壳·海盐公寓正式在成都建设路落地，这是由贝壳租房成都站打造的首个长租公寓自营品牌项目，公寓总量达605套。

贝壳·海盐公寓代表户型之一。图据贝壳租房成都站

6月30日，由成都天投打造的天府新区首个“长短租”组合式公寓桐堂·万安店面市投运，以“组合拳”方式推出828套房源，为青年人才、青年客群提供“一站式”居住解决方案。

“实力企业的加入，让成都长租公寓市场逐步从‘分散式’房源向‘集中式’建设运营转变，统一的运营与管理团队，在很大程度上提升了租户的安全保障和社交属性。”戴德梁行策略发展顾问部华西区主管魏晓龙分析认为，“从投资商角度来看，集中式公寓产品基本由各大传统房企投资运营，是各大传统开发商由高周转增量市场转向注重经营存量市场的战略布局，越来越受到企业重视，成为各大房企‘第二增长线’。”

整体出租率可达90% 租客多为年轻白领和自由职业者

天投|桐堂·优享公寓共享空间。图据成都天投

2017年-2022年，成都新增常住人口超过200万，大量新市民来蓉，以及房价稳步上涨，在很大程度上推动了成都长租公寓市场的发展。此外，因其稳定的品质、清晰的租约、高品质的服务，长租公寓在成都市场颇受青年人欢迎。

记者了解到，目前成都已开业运营的长租公寓整体出租率总体达90%以上，当下正值毕业季，一些项目的出租率更可高达95%以上，乃至满租。

“长租公寓有保安、门禁、24小时监控等专属的安保系统，相比租住小区的房屋更安全，更省心。”今年刚大学毕业的陈喻在母亲陪同下选房。

“公寓里有健身、台球、影音、厨房等功能空间，入住这里可以免费使用公区内的设施设备，还可以与其它租客交流。”从事自媒体行业的杨灵很看中长租公寓的社交属性，“公寓的运营团队会定期举办各类活动，增强大家的互动。”

租金对年轻人也颇有吸引力，目前成都长租公寓租金大致在2000元/套/月左右，其中金融城片区租金高于全市水平，整体在2500-3000元/套/月范围内。

政策支持、市场重视 长租公寓“劲风”能否继续吹？

贝壳·海盐公寓一楼大厅。图据贝壳租房成都站

从“租购并举”到“租赁住房纳入个人所得税专项扣除”，再到国家出台关于租赁住房企业增值税及房产税优惠方面的政策，一系列政策的出台，给长租公寓的发展提供了有力支撑。“从宏观环境来看，在成都长期稳定的人口流入、房价企稳的大背景下，成都长租公寓市场具有巨大发展潜力，并将持续保持稳步态势。”魏晓龙认为。

不过，在短期内，成都长租公寓市场依然面临着不小的压力。“长租公寓投资大、回报周期长，很考验投资方/开发商的实力。”在魏晓龙看来，长租公寓物业的获取方式，也在一定程度上限制了市场化品牌在长租公寓市场的发展进度。“成都市场中的长租公寓多为商改租（商办楼宇改租赁用房），但目前商改租政策收紧，在报建阶段会遇到一定阻力。此外，从土地端来看，2022年成都土拍市场已无竞自持租赁住房面积比例地块，这也使得长租公寓的房源获取遇到阻力。”

魏晓龙建议，未来企业应更加重视获取房源后的持续优质经营能力，提升产品综合竞争力，“投资运营方需更加精细化投资运营管理，提升项目溢价，才能在市场中走得更远。”