成都写字楼市场呈现发展新格局

四川在线记者 范瑞鸣 文/图

时至年中，备受业界关注的成都写字楼市场表现如何？7月14日，世邦魏理仕发布的《2023年上半年成都房地产市场回顾》指出——“数实融合”令租赁需求多样化，成都写字楼市场呈现出发展新格局。

近日，第一太平戴维斯、高力国际、戴德梁行、仲量联行等机构相继发布的报告显示，2023年上半年成都写字楼市场复苏势头稳定。展望下半年，在供应放缓、政策支持、需求逐步升温之下，成都写字楼市场走势如何？

新租面积增加 金融、信息技术行业占4成以上

图据世邦魏理仕

据世邦魏理仕统计数据显示，2023年上半年，成都4个优质写字楼项目交付，合计新增办公面积29.1万㎡，其中甲级写字楼有天投国际商务中心和保利天寰广场两个新项目。

从租赁市场来观察，能更真切地感受到成都写字楼市场的韧性和潜力。

7月4日，第一太平戴维斯发布的《2023年上半年成都房地产市场回顾及未来展望》报告显示，二季度的新租面积明显增加，退租面积显著回落，净吸纳量由负转正达到近3万㎡。

李涛是在成都城南专业从事写字楼租赁的经纪人，常年奔走一线的他明显感到市场在复苏，“金融城和大源区域的写字楼复苏势头明显，无论是到访量还是成交量，均有大幅度上涨。”

“新增租赁客户主要来自金融、信息技术行业，占新增成交总面积约43%。”第一太平戴维斯华西区代理部负责人、高级董事戴晖表示：“成都凭借区位、资源、产业环境等方面的优势，已在国内新能源行业竞争中锚定优势位置，未来能源类企业有望持续增加商务楼宇租赁面积。”

企业需求升级 “拎包入驻”成趋势

图据世邦魏理仕

今年以来，消费焕新成主流，企业对办公楼宇的需求也发生了变化。

“有四分之一的租户希望业主提供装修房，让他们能够直接进场办公，需求更加灵活，更有弹性。”世邦魏理仕西南区办公楼负责人黄璐告诉记者。企业租赁需求升级变化的背后，也是写字楼本身向发展型、品质型升级的大势所趋。

记者采访了解到，新希望国际C座、成华万科大厦、华府国际、茂业天地、航天科技大厦、花样年·香年广场等均有精装修写字楼出租，租金78元/㎡—100元/㎡不等。“目前成都写字楼甲级写字楼中，近七成楼宇可提供‘拎包入驻’产品，其中业主自营和第三方办公服务运营商占比各半。”世邦魏理仕《2023年中国办公楼租户调查》显示。

放眼全成都，各大写字楼注重自身品质提升，深入挖掘、精准定位，以满足不同客群需求，实现差异化发展，注重社群管理，以期在愈发激烈的市场竞争中获得优势。

“下半年随着国家稳增长促消费政策的进一步显效，市场预期预计会不断向好，但市场复苏需要一个实践过程，市场各方亦需理性对待，长远规划。就成都甲级写字楼市场而言，2023年市场情况类似微笑曲线，一季度市场活跃，二季度回归冷静，三季度进一步夯实客户储备，四季度或将需求释放重返增长。”高力国际西南区董事总经理耿学峰说。