川观新闻  王型芳  图/文

7月19日上午，下半年成都中心城区首次拍卖涉宅用地，11宗土地吸引了百家房企参拍。最终，11宗地全部成功出让，其中6宗土地溢价成交，5宗土地底价成交，合计成交金额约76亿元。从出让宗地位置来看，双流区3宗，龙泉驿区3宗，新都区、成华区、锦江区、金牛区和青羊区各1宗。

7月19日土拍详情

锦江区34亩地块全场“最热” 保利地产加码金牛国宾板块

本次出让的11宗土地中，4宗地来自主城区，成华区、锦江区、金牛区和青羊区各1宗。从出让情况来看，锦江区潘家沟34亩地块为全场“最热”，在达到土地最高限价后，有62家房企参与抽签竞拍，最终由成都葛城房地产开发有限公司竞得，成交楼面底价17800元/㎡，宗地住宅清水最高限价为33000元/㎡。

锦江区潘家沟34亩地块位置示意图

从宗地位置来看，潘家沟34亩地块北邻锦江大道，南侧规划有小学，靠近在建的地铁30号线棬子树站。该地块地处锦江区林家坝TOD辐射范围内，西邻金融城三期，东接白鹭湾板块，属于近两年锦江区土地集中出让板块。据克而瑞数据，2022年至今，该地块周边三公里范围内成交6宗土地，吸引了锦江统建、华润置地、城投置地、乐山海天等5家房企拿地进驻。

锦江大道

除了锦江区外，金牛区国宾板块出让22亩纯住宅用地，最终以溢价7.5%，楼面地价12800元/㎡，被保利地产旗下成都保鑫投资有限公司竞得。该地块位于金周路南侧，目前区域内成熟小区较多，生活配套设施比较完善。保利地产在该片区曾打造保利国宾首府、保利学府城项目，此次拿地足见保利地产看好该片区，继续加码。

青羊区康河街道32亩地块位置示意图

青羊区出让的32亩地块位于康河街道马厂坝板块，被成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司以楼面地价12800元/㎡拿下，地块住宅清水最高限价27500元/㎡。该地块临近国贸鹭园、国贸臻园、香港置地西元等项目，距离地铁4号线马厂坝站和非遗博览园站比较近，该片区也是近两年青羊区供地主力板块。

成华区龙潭寺板块49亩纯地块位于三环外，以底价9500元/㎡被成都华创星空城建筑工程有限公司拿下。据克而瑞统计，2022年以来宗地周边3公里范围内成交了2宗地，片区热度较低。

越秀地产重仓怡心湖拿下2宗地 龙泉十陵65亩地熔断成交

越秀地产拿下的一号宗地位置示意图

越秀地产拿下的2号宗地位置示意图

在近郊，双流怡心湖板块和龙泉十陵板块是本次供地主力。双流区此次出让的3宗地均位于怡心湖板块，都是纯住宅用地，3宗地共计出让面积约139亩。其中，2宗地起拍楼面地价均为12400元/㎡，住宅清水限价为29500元/㎡，且为连襟地块，容积率均为2.0，最终被越秀地产名下公司溢价拿下，合计土地面积约89亩。

越秀•曦悦府售楼部

目前，越秀地产在怡心湖板块已有在售项目曦悦府，距离此次拿下的两地块位置较近。曦悦府项目地块于2022年7月溢价竞得，成交楼面地价12400元/㎡，项目于2022年11月底取证开售，产品主力面积段为108-136㎡。从销售端来看，曦悦府的市场销售态势不错，此次越秀地产再次重仓怡心湖，足见对该片区的持续看好。

龙泉十陵65亩地块位置示意图

在龙泉驿出让的3宗地中，1宗十陵板块65亩地块引发10余家房企参与竞拍，最终达到土地最高限价后熔断成交，由四川同协嘉房地产开发有限公司拿下。成交楼面地价12000元/㎡，住宅清水最高限价24000元/㎡。该地块位置较佳，紧邻三环，距离地铁4号线来龙站约500米，交通十分便捷，周边已有华润置地、建发地产、冠城集团进驻开发。作为城东新房市场供销热门板块，此番吸引十余家房企抢拍也在情理之中。

龙泉驿另2宗地均以底价成交，一宗地面积约85亩，紧邻成都大运村，与成都大学相距较近，该地块起拍楼面地价8800元/㎡，住宅清水限价22000元/㎡，该地块由成都城投置业名下成都开元锦澜置业有限公司竞得。另一宗39亩地块容积率1.8，位于行政学院板块，驿都大道以南，靠近地铁2号线红河站和行政学院站，起拍楼面地价12800元/㎡，住宅清水限价28000元/㎡，最终被成都仁和春天新诚房地产开发有限公司拿下。

近郊中新都区出让一宗17亩纯住宅用地，地块宗地住宅清水最高限价21000元/㎡，也是本次出让地块中最低。该地块起拍楼面地价5200元/㎡，最终以底价被成都香投置地有限公司竞得。

（文中宗地位置示意图引自成都市公共资源交易中心）