川观新闻 王型芳 文/图

从优化公证摇号、降低首付到“认房不认贷”、调整优化住房信贷政策，伴随着楼市新政地密集出台，成都楼市近期反响如何呢？

多个政策密集出台 提振楼市信心

8月28日，成都发布《关于优化商品房销售政务服务工作的通知》《关于支持商品住房现房销售促进行业高质量发展的通知》《关于优化完善商品住房公证摇号有关规定的补充通知》三个通知，优化完善公证摇号政策，鼓励现房销售。

8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，要求全国首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%，同时调整首套房和二套房房贷利率及降低存量首套住房房贷利率。

9月1日出台的《成都市进一步加强人才安居的若干政策措施》规定，部分人才购房可不受户籍、社保缴纳时间限制，满足人才多元化购房需求，加强人才安居保障。

同一天，成都官宣“认房不认贷”，指出居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在成都市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在成都市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

针对全国多地多个政策密集出台，中指研究院认为，此次政策力度超出市场预期，政策信号明确 ，预计将极大地修复市场情绪和预期，提振市场信心。预计短期内，市场活跃度有望提升，带动新房和二手房销售恢复。

市场反应分化 政策影响还需时间传导

从上周政策出台至今，已过去一周时间。成都新房市场反响如何呢？从四川中原研究院发布的市场周报（8月28日-9月3日）来看，成都楼市优化政策出台后，成都住宅供应降至低位，但成交量继续上涨，备案均价回升，主城和近郊区域成交量均超20万㎡。

川观新闻从多个项目售楼部了解到，随着新政密集发布，上周末不少项目售楼部到访量明显增加。“我们售楼部客户到访量增加明显，周末推出的近100套房源有300多人摇号，开盘当天就清盘了。我们现在推新批次，有100㎡左右的房源，适合刚需客群。”成华区二八板块一售楼部置业顾问说到，从她接待的客户来看，这次新政利好对客户刺激明显，尤其首付下调政策让计划买二圈层或二手房的刚需客户开始关注主城区。

城南怡心湖板块一项目销售经理告诉川观新闻，项目上周末到访量有明显增加，本周一成交量有显著上升，“我们项目属于改善房定位，认房不认贷政策刺激利好明显，不少客户购房首付比例降低，房贷利率下调，购房成本更低。”

龙泉驿大面北板块的首钢东境风华上周末推出新批次房源，户型面积段88-130㎡，当天销售破亿元。项目销售人员表示，从周末成交情况来看，新政出台对购房者有一定刺激作用，但上周末首套房和二套房首付比例下调最新政策还没执行，有购房者仍在等待政策落地。

龙泉驿西河一洋房项目负责人介绍，上周末售楼部到访量增长不算明显，但有4组刚需客户因为首付下调政策专门过来看房，其中2组客户购房意愿强烈，希望在成都首付下降政策正式落地后就购房。“上周五新政才发布，周末有些客户还没反应过来，我们项目又在二圈层，到访量增长不算明显。就我了解的情况来看，政策刺激影响在主城区一圈层更明显，传导至二圈层还需要一定时间。”

从目前了解情况来看，楼市新政出台后，主城区一圈层项目受政策影响市场活跃比二圈层项目更明显，市场反应仍呈分化趋势，政策影响刺激仍需传导时间。从成都住建成交数据来看统计，9月4日-9月8日，成都新房成交量约28万㎡，上周8月28日-9月1日同期成交量约26万㎡，成交量有小幅回升。