川观新闻  王型芳   文/图

刚刚过去的三季度，成都楼市哪些项目卖得好？日前，克而瑞四川发布了三季度成都住宅项目销售榜TOP20。从榜单看到，三季度麓湖生态城的成交金额和销售面积均排名第一。据克而瑞四川监测数据，今年三季度以来，成都楼市去化表现最好的面积段在120-150㎡之间，以改善产品为主，热销产品总价位集中在200-300万元之间。这一楼盘销售榜单，揭示了怎样的成都楼市格局？

 图据克而瑞四川

麓湖生态城位居榜首  主城区改善需求旺盛

在克而瑞四川发布的三季度成都住宅项目销售榜中，麓湖生态城备受关注，成交金额高达72.9亿元，销售面积为17.21万㎡，均位于榜单首位，销售均价超过4万元/㎡。近两年来，麓湖生态城在成都市场一直保持“一枝独秀”的态势，数据显示去年1-9月，麓湖生态城累计销售金额约61.46亿元，今年仅三季度就创下70余亿元销售业绩。从取证情况来看，今年6月30日、7月31日、8月29日，麓湖生态城三次取证，取证面积总计约15万㎡，目前已基本售罄。

建设中的华侨城滨江壹号。

在销售金额方面，人居长岛荟城、华侨城滨江壹号、招商时代公园、高投和悦府、中国铁建青羊樾府、锦江上院、新绿启境、川发天府上城、人居蜀津峰荟分别位列第二到十名。排名第二的人居长岛荟城销售金额21.48亿元，与麓湖生态城高达72.9亿元的销售额形成断层式差距。

以销售面积来看，在第十一名到第二十名中，龙湖天府·云河颂、华润置地中环天序、人居云缦林语等项目均有上榜。其中，华侨城滨江壹号于今年8月11日取证，推出约11万㎡房源，凭借不到2万元/㎡清水售价，开盘后迅速售罄，预计四季度将迎来二批次加推。

整体来看，在销售榜TOP20中，仅有少量二三圈层项目入榜，如新都的人居长岛荟城、新津的人居蜀津峰荟和都江堰人居滨江城。克而瑞分析指出，这些项目成交套均总价普遍在100万元以上，套均面积在100平方米左右，“上车”门槛较低，承接了大批外溢的刚需购房者。相比之下，主城区改善性购房需求旺盛，总价五百万元以上的楼盘如麓湖生态城、锦江上院等项目，三季度累计去化率都不错。

市场集中度明显  头部聚集效应显著

从三季度成都住宅项目销售榜TOP20来看，兴城人居、龙湖地产、华润置地、招商地产、中国铁建均有项目位列其中。此前，在克而瑞四川发布的2023年1-9月成都房企销售排行榜TOP50中，华润置地以成交超220亿元排名第一，成为唯一业绩超200亿元房企，中国铁建和龙湖集团分别排名二三。

国庆黄金周，龙湖天府晴川项目销售人气旺。 图据克而瑞

梳理房企销售项目可以看到，在上榜前八的房企中，除了万华投资以麓湖生态城单盘登榜，其余房企均以多盘发力。以华润置地为例，仅在去年7月就在成都二批次集中供地中就拿下6宗地，后又与其他房企合作开发，今年在售项目超十个，大多数集中在主城区，新项目又以城南和城东为主，持续深耕高价值区域。同样，中国铁建、龙湖集团、兴城人居、保利发展等上榜房企为稳固市场规模，今年在成都土地市场继续加快动作寻找机会。

新政后市场预期好转 市场完全复苏仍需时间

三季度末端，成都楼市新政频出，受新政影响，10月国庆黄金周成都楼市颇有暖意。据四川中原研究院数据，2022年国庆黄金周成都房产销售数据不到13万㎡，今年成都国庆黄金周房产销量达到31.5万㎡，与市场上行期的2018年同期销量基本持平，表明新政后市场预期好转。

 图据龙湖天府晴川

不过，在业内人士看来，此次成都房产新政对市场的影响持续性，还需观察四季度的后续市场走势——圈层分化将进一步加剧，高端改善集中在“5+2”区域，144㎡以下产品或将愈发稀缺，主力总价将上移至400万元以上；近郊区不限购，吸附远郊进城及川内二级城市、外地客户的入蓉置业，部分项目通过小幅降价促进客户转化；远郊区项目目前已有明显降价动作，后续价格战或将持续。