川观新闻 王型芳 图片由活动主办方提供

12月19日，主题为“以局部创新破宏观之势”的2023第八届中国不动产资产管理峰会在成都举行。

此次峰会聚焦城市更新、租住、零售、产业园区、低碳数字化、REITs&资产证券化等热点领域，50多位行业大咖共同深入研究中国不动产行业的最新趋势，探讨应对市场周期和行业转型的创新之道。

招商商管董事长袁嘉骅在主旨演讲中表示，在多维影响下的消费复苏中，零售商业正在面临复杂多变的行业变化。“Z世代正在成为消费主力；消费观念升级，追求个性与差异，更注重品质和感受；理性回归，更追求高性价比，消费档次呈现两极化。”他认为，随着新兴消费的崛起，消费者从炫耀性消费转向对自我的提升；文娱、文体、文旅等领域势头强劲，体验式消费活力将持续释放。只有向内发掘优势，差异化经营，才能穿越周期。

面对存量时代酒店不动产管理的机遇和挑战，明宇集团董事长、四川省总商会副会长张建明提出，中国酒店业已进入存量时代，中国酒店资产流动大潮已经显现，酒店资产将在流动中实现价值重估与价值重塑。“未来唯有以追求良好投资回报为导向，提高投资效益和运营绩效，积极推动可持续发展，才是提升酒店资产价值、增强流动性的根本路径。”

围绕“新租住时代的保租房社区开发运营探索”，华润有巢产品管理部有关负责人孙雪鹏在演讲中表示，“住有所居”关乎民生福祉，保障性租赁住房是我国“十四五”时期住房发展的重点，发展前景广阔，保障并解决人才的长期居住问题，正在成为长租公寓行业的主要目标。

当存量时代来临，资产管理也迎来新阶段。城家首席执行官、华住集团高级副总裁庄松成表示，当前，企业应该锚定资产的三种能力，即抗周期能力、长期稳定收益能力、保值增值与流通能力。新阶段下资产收益更注重可持续经营的长期主义，精细化运营能力成为行业稀缺资源，长期回报率才能定义新的资产价值。

华润万象生活商业西北大区运营部负责人张永泽表示，存量商业时代愈加考验项目的运营管理能力，只有基于有品质的体验环境，专业且有温度的客户服务，有趣、松弛的景观场景，以及不断推陈出新的产品升级，才能建立起正向的、内生动力强劲的运营发展体系。

会上，睿和智库还发布了《中国不动产资产管理白皮书（2023年度）》，指出2024年中国不动产资管市场有望迎来跌幅收窄，大宗交易或将出现交易新高峰。