四川在线记者 赵泽宇

图据北京瑜舍酒店

4月8日，太古地产宣布北京三里屯太古里启动新计划，将北京瑜舍酒店（以下简称“瑜舍”）转变为创新零售空间，将于今年6月30日正式关闭。这意味着这座知名精品酒店将顺应三里屯太古里北区的调改进程，谢幕并“让位”零售业态，以满足当下既有存量商业体的拓展需求。

此消息一出，业界一片哗然。有业内人士指出，为承接北京三里屯商圈重奢市场的激增需求，太古地产此番决定关闭运营良好的瑜舍，足见该公司对于自持物业的独特运营思维和战略思维，以及对北京三里屯太古里进行调改升级的决心。

显然，消费市场供给端对于如何更好地刺激消费正展开积极思考，城市存量商业如何突破既有空间限制已成为商业运营中的新课题。在成都市场中，是否也有城市商业新空间拓展的新突破？

看现象：“既有空间”不是“固有限制”

北京三里屯太古里南区入口。图据太古地产

记者了解到，瑜舍的关闭，将为三里屯太古里腾挪出大量新空间，进一步满足众多零售品牌对于落位三里屯商圈的需求。“这一举措为重奢品牌于此打造旗舰店提供了新的想象空间。”北京某奢侈品行业品牌服务商相关负责人夏大雷告诉四川在线记者。

据太古地产公开信息显示，瑜舍在未来转变为创新零售空间后，将进一步优化北京三里屯太古里的项目基础设施，进一步助力三里屯商圈的发展，为北京建设国际消费中心城市贡献力量。

在成都，随着2024年成都世界园艺博览会的到来，成都——“雪山下的公园城市”的城市标签将更加响亮。本土商业体也在顺应这一趋势，不断打造消费新场景，持续“破题”城市商业新空间的新答案——“既有空间”不是“固有限制”。

麓湖CPI现场。图据麓湖CPI

3月31日，“麓湖CPI”正式对外试营业。据介绍，这里曾是麓湖别墅样板间的集合岛，如今经历更新打造，成为自然野生花园式独栋商业集群，营造“精致自然生活场景体验”，集合打造城市先锋商业形态。

成都商业地产观察人士钟洋认为，这一非标准化商业体从空间构造上打破了商业场景的固有限制，以一座岛屿式的大花园来呈现各个单体零售品牌与生活方式业态，相互融合是其“破圈”的重要原因之一。

谈期待：新场景仍是促消费的“催化剂”

记者了解到，从去年开始，与瑜舍相邻的两栋大型独栋式物业就分别被路易威登和迪奥拿下，掀开了三里屯太古里北区集中调改升级重奢业态的大幕。

远眺正在进行调改升级的北京三里屯太古里北区。赵泽宇 摄

瑜舍所在物业总楼高6层。据太古酒店方面透露，关于该物业空间的未来，“在参考三里屯太古里零售策略的同时，太古地产正在讨论不同的方案”。

“如此大的空间体量较难为单一零售品牌收入囊中。”据夏大雷分析，根据该项目的整体业态布局来看，珠宝腕表类重奢品牌的落位较为缺失，时装业态偏重，新的空间释放，或能填补这一短板，进一步寻找业绩新增量。

“瑜舍的物业业态更替或为北京三里屯太古里提升业态复合型功能带来新空间，比如通过增加美术馆、米其林餐厅等复合型业态组织，构建消费新场景促消费，打造‘购物+’功能，做强城市潮流地标。”消费领域投资人士分析称，这或许更能吸引该商圈的城市观光消费人群，以及延长该商圈内夜经济业态的体验时间链。

成都太古里一隅。图据成都太古里

谈到太古地产于国内的旗舰商业项目——成都太古里，该投资人士认为，除了零售业态，还有广东会馆、MC HOUSE等策展式空间，形成多元商业形态组合，令其在购物功能之外，增加了旅游观光等城市公共功能，表现出强劲的市场潜能。据悉，2023年成都太古里实现销售额同比增长33%。