四川在线记者 范瑞鸣 文/图

“从9月底开始，二手房交易就很火热，一直持续到现在，整个10月比9月的交易量翻了一倍。”11月5日，记者在成都红牌楼片区的链家香樟林店了解到，自相关房产利好政策出台以来，该门店无论带看量还是成交量都有明显上涨，“线上咨询也多了很多，我们一共有20多名经纪人，有的经纪人最多的一天带看了4组客户。”该店负责人告诉记者。

链家香樟林店

成都市住房和城乡建设局的最新数据也印证了成都二手房市场的火热——今年10月，成都二手房成交19807套，较上月增加4595套，环比上涨30.2%，同比上涨4.7%，其中17170套房位于中心城区，2637套来自郊区新城。

成都二手房成交量上涨，房价是否也随之上涨？记者展开了调查。

双楠小区近期成交量明显上涨

成交周期缩短，客户观望情绪减弱

贝壳平台上，10月成交了12876套房源，环比上涨117%，看房人数约24万人次，环比上涨62.5%。记者电话采访成都多个中介门店了解到，10月以来，带看量均明显增多，量变带来质变，成交量也随之上涨，成交周期缩短，客户观望情绪减弱，市场交易活跃度明显提升。

11月5日下午，记者前往成都双楠片区采访，这里是成都2000年以后建设的住宅小区，生活配套成熟，交通出行便利，因单价便宜（安置房8000—9000元/平方米，商品房13000—15000元/平方米），总价可控，一直是刚需购房者选择的热点片区之一。今年楼市利好政策相继出台后，这一片区的成交量也出现明显上涨。

链家双楠花园店

“最近一个多月的二手房成交量，几乎比前几月多了一倍。”链家双楠花园店经纪人杨绍鑫告诉记者，最近下手购房的多为此前观望的客户，政策的利好让他们不再犹豫，“之前有的客户是首付不够，有的客户觉得利率太高，现在首套房首付15%，利率低至3.0，他们很快就作出购房决定。”

链家香樟林店的经纪人也告诉记者，一到周末就特别忙，平时也有不少客户来咨询，“主要是省内的客户，外省客户大概占两成左右。以前七八个月才能卖出去的房子，现在成交周期缩短至一两个月。”

在业内人士看来，购房者信心提升，也是观望情绪减弱的关键因素。随着市场交易量的增加，购房者对楼市后市预期增强，而且很多购房者挑选房源已经有很长时间，市场一回暖，他们纷纷选择入市。

议价空间缩小，房价没有明显上涨

购房者最关心的，莫过于房价的变化，市场回暖，成交上涨，是否有房东在此时选择涨价？

据贝壳找房相关统计数据显示，2024年10月成都挂牌均价为1.66万元/平方米，环比下降0.1%，新增挂牌房源29785套，环比下降2.8%。可见楼市回暖并没有影响到价格，大部分房东并没有选择在此时提高挂牌价。

“目前少有房东涨价，但议价空间小了一些。”杨绍鑫介绍，双楠片区现在算是老小区，大部分房东想卖房置换或进行其他投资，虽然没有明显的涨价行为，但议价空间小了一些，“之前买方动不动就砍价十几万元，现在房东可接受的还价空间很小，少数房东甚至中止了挂牌。”

杨东兴（化名）就是取消挂牌的房东之一。今年2月，他把自己位于锦江区的一套住房挂在中介处，前几天通知中介取消挂牌，暂时不卖。“我卖了房，拿到钱，没有特别的用途，而且我很看好成都未来的房产市场，所以暂时不打算卖了。”杨东兴说。

那么，未来房价会不会上涨？业内人士认为，在成交量大幅回升的同时，房价开始出现止跌企稳的迹象，但当下市场环境无法支撑房价大幅上涨。在成都，供求关系基本上处于一种动态平衡的状态，如果是刚需或者刚改购房者，可根据自身情况，选择适合的房源；如果是用于投资，要特别留意房子是否有投资价值，不要盲目跟风，造成损失。