四川在线记者 范瑞鸣

“2024年，大量业主通过更灵活的方式迎合市场，或以优质商务条件增加续租率，或以精装交付标准吸引有置换需求的租户。”近日，戴德梁行成都公司项目及企业服务部主管席芳一纸报告，显示出成都甲级写字楼市场在转型升级中的市场状况。

市场积极转型

戴德梁行新近发布的《2024年成都商业地产与工业物流市场回顾与展望》显示，2024年成都甲级写字楼全年新增供应总计14万平方米，推动全市甲级写字楼存量达到300多万平方米，总体市场以置换需求为主。在这一背景下，写字楼业主积极求变，不少业主不再清水交付，而是以精装修成品吸引租户，获得较好的租赁效果。另有部分业主以价换量，或直降租金，或在装修期免费等方面给予更多优惠。

2024年第四季度，成都全市写字楼租金同比降低7.33%至95.84元/平方米/月，租金下滑给租户提供了更换高品质楼宇的契机，在租金成本差异不大的情况下，部分租户升级需求得以释放。去年，某头部科技公司成功入驻OCG国际中心（位于成都高新区），租用面积达9000平方米。

细分行业租赁需求活跃

从区域分布来看，成都甲级写字楼市场进一步向南拓展，约70.4%的新增供应量在天府总部商务区。虽然宏观环境的不确定性使得企业的办公预算紧张，节降型搬迁需求成为市场主导，但个别细分行业的租赁需求仍然活跃。

“金融行业新增租赁需求持续领跑，贡献了近22%的新增租赁面积，彰显出稳定的租赁需求，其中保险、新型金融等细分领域成交活跃。专业服务和信息技术行业紧随其后，分别贡献14%和13%的新增租赁面积。在专业服务行业，法律细分领域持续扩张，呈现出较高的市场活跃度。”第一太平戴维斯华西区代理部负责人、高级董事戴晖分析认为，这些租户在不同商务业态间的流动较为频繁，展现了市场调整与升级的空间。

消费者服务行业贡献了约10%的新增租赁面积，这一增长主要来源于餐饮业和教育培训行业。“预计餐饮和教育培训行业的蓬勃发展将持续推动甲级写字楼去化。”戴晖认为。