四川在线记者 范瑞鸣

2025年1-7月，成都商品房成交59731套，成交面积783.78万㎡，成交量在全国领先。其中，高端住宅表现亮眼，不乏总价千万+的产品成交。在成都楼市进一步分化的过程中，高端住宅如何走出独立行情？今年还有哪些高端住宅将入市？

千万级高端住宅成交近千套

近日，克而瑞四川2025年上半年统计数据出炉，成都总价千万级高端住宅成交983套，创历史新高。成都高端住宅主要集中在金融城三期板块、麓湖板块。在楼市分化愈演愈烈的当下，成都千万级高端住宅走出独立行情。

千万级高端住宅都有哪些特性？记者了解到，这些产品多为200㎡以上的“立体院落”户型。首先，空间布局有较大提升，如将传统的观景阳台打造为家庭核心区，打破传统住宅布局的割裂，更注重家庭生活的互动和休憩。其次，对居家功能进行重塑，如动区（客厅、餐厅）和静区（卧室、书房）等过渡地带，在保障静区私密性的基础上提升空间利用率。最后，对形态结构进行创新，如利用落地窗和空中花园，形成“生态-社交”复合场景，实现室内外空间联动。

“伴随着‘好房子’新规出台，成都楼市进一步被激活，不少房企主动进行住宅品质升级，在产品力打造上越发用心。”业内人士分析认为，对于高净值客群而言，这样的产品具有独特的优势，有利于在产品更新、设计迭代迅速的楼市竞争中保值增值。

今年下半年成都有哪些高端住宅将入市？

2025年上半年，成都高价地块频出，招商蛇口以31700元/㎡的楼面价竞得高新区桂溪街道地块，国贸地产以35500元/㎡的楼面价拿下锦江区一心桥地块，建发地产则将成都楼面价推到41200元/㎡的新高。显然，各大开发商高度认可成都主城区的价值，对后市行情充满信心。

图据中指研究院成都分院

随着这些高价地块陆续进入开发销售期，成都高端住宅市场竞争将更为激烈。率先入市的是贝好家于2024年下半年拿下的金融城三期H12地块。这个被命名为贝宸S1的项目，是贝好家C2M模式下打造的001号标杆之作，总价2000万元起。“‘住得好大于卖得好’是贝好家的产品观，从户内家具家电的摆放到智能家居系统的配置，从生活垃圾的处理到园林景观的打造，我们尽可能为业主考虑好每一处细节。”贝宸S1项目负责人告诉记者。

贝宸S1的意境创想图。贝好家供图

贝宸S1旁边，是建发地产以楼面价41200元/㎡拿下的地块，相关资料显示，该项目预计打造9栋18-26F大平层建筑，共计256户，建面最小约262㎡、最大约475㎡。国贸地产以35500元/㎡楼面价竞得的锦江区一心桥地块，则规划了6栋20-21F的小高层产品，户型面积约235㎡、295㎡、350㎡。

招商玺单元大堂意境图。招商玺供图

招商拿下的楼面价31700元/㎡的地块，将用招商蛇口的顶级居住品牌“玺”系进行打造。在产品力方面，成都招商玺全面迭代，以“私密场景”“双曲面工艺”“无界交互场景”以及“花池、微度假场景”四大创新进行打造，一层一户大平层，每户配置两部电梯，归家与后勤动线互不干扰。

蔚蓝卡地亚近日也传出消息，𝐋𝐀𝐂𝐀𝐃𝐈𝐄𝐑𝐄天览产品及生活方式即将正式发布。“天览”位于花园城核心门户位置，户户超大面积，建面约650㎡一层一户、325㎡奢阔半层，被业界视为今年成都楼市将引爆高端住宅市场的重磅项目。

成都城投置地打造的首座院系产品——国宾7号院实景示范区即将开放。项目地处国宾板块核心区，这是近5年内金牛区首个套均总价突破千万级的重磅项目。项目容积率为1.4，仅布局168户墅院产品，打造建面约290㎡、389㎡的都市院落大宅，属于院墅级低密纯居社区。

“成都展现出强劲韧性，率先开启企稳新周期。高端住宅市场迎来结构性机遇，千万级产品成交份额连续五年上扬，市场对顶尖产品力的需求越发强烈。”在克而瑞信息集团董事长丁祖昱看来，随着成都城市能级不断提升，产业经济持续增长，成都高端住宅市场仍具有广阔发展空间。