四川在线记者 范瑞鸣

9月9日，成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告在其官网公布，拟将支持高品质住宅规划建设管理的相关内容纳入《成都市城市规划管理技术规定（2024）》，形成《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉的补充规定（征求意见稿）》（以下简称征求意见稿）。意见征集时间为2025年9月8日—-15日。

得房率将会变得更高

《成都市城市规划管理技术规定（2024）》中规定“每套住宅飘窗、阳台以及非公共活动空间的水平投影面积不大于该套住宅套型建筑面积的20%。”而根据征求意见稿第六条，“阳台、飘窗以及各类形式的入户花园、空中花园、露台等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。”对此，四川中原地产研究院院长吴江分析认为，“此次征求意见稿在原来的基础上增加了10%，按当下最流行的140㎡产品来算，意味着可以增加14㎡，从此140㎡可以做4+X房，得房率将会变得更高。”

根据征求意见稿第七条，“阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的1/2纳入容积率计算。”对此，吴江认为，“既允许业主享受大阳台，又不会破坏建筑外立面。”

根据征求意见稿第八条，“坡屋顶起坡高度不大于0.6米、坡度不大于35°、屋脊结构顶板距楼面净高不大于4.8米的部分不纳入容积率计算。”“意味着未来的住宅顶层户型，可以有更多设计空间。”吴江说。

小区多项公共设施不纳入容积率、建筑密度计算

根据征求意见稿第一条，“不超过小区项目总建筑面积1.5%的门卫室、垃圾用房……等权属归住宅小区全体业主共有的项目配套用房不纳入容积率计算。”根据征求意见稿第四条、第五条，开敞式风雨连廊和开敞式非机动车（含电动自行车）停车棚（库）不纳入容积率、建筑密度计算。

“这些规定有助于开发商和全体业主实现双赢，开发商可以多做配套，业主将能享受更多福利。设计风雨连廊，让业主即便突遇下雨也可以休闲。鼓励构建家门口服务体系，打通便民服务的最后100米，让业主方便取快递等，都直接从规划上对开发商提供服务提出了具体要求，未来的住房唯有做好细节才能体现品质。”吴江说。

每户至少0.5个电动自行车位

根据征求意见稿第五条，“电动自行车配建标准原则上不低于0.5车位/户，每个电动自行车位长度不应小于2米，宽度不应小于0.8米。”“这将有利于改善电动自行车乱停乱放的现象，新建小区必须按户数配足电动自行车位，还要实现人车分行，别再让电动自行车挤爆楼道，避免引起火灾，这次是从源头上解决问题。”吴江分析。

鼓励住宅建筑产品迭代更新

根据征求意见稿第十二条，“支持通过地块包装、带方案出让等一地一策方式，在土地出让条件中明确提出起居室通高、生态建筑等住宅规划新设计要求……推动新理念、新技术、新材料的应用……不断推进住宅产品设计创新……”“意味着以后成都的房子要拼设计、拼理念、拼谁更懂生活，成都这是要用规划手段，逼出好房子、好小区、好社区，过去开发商抠容积率、抠密度，未来要抠的是生活便利度、设计美感和社区功能。”吴江说。