四川在线记者 范瑞鸣

12月15日，国家统计局发布2025年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。整体来看，全国多个城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅扩大。其中，成都新建商品住宅、二手房销售价格均出现小幅下降。

数据显示，成都11月新建商品住宅价格环比下降0.7%，同比下降0.5%，1—11月均价同比下降0.9%；成都二手住宅销售价格环比下降0.9%，同比下降3.1%。从1—11月成交情况看，11月单月的降幅有收窄之势。其中90㎡以下产品降幅收窄最明显。

从新建商品住宅销售价格分类指数来看，成都90㎡以下产品环比下降0.2%，同比下降0.2%；90—144㎡产品环比下降0.8%，同比下降0.7%；144㎡以上产品环比下降0.8%，同比下降0.4%。

再看二手房，成都90㎡以下产品环比下降1.1%，同比下降3.2%；90—144㎡产品环比下降0.6%，同比下降3.2%；144㎡以上产品环比下降1.2%，同比下降2.8%。

从成交套均面积来看，成都11月新建商品住宅成交套均面积为134.22㎡，反映出新房市场改善为主的结构特征；同月二手房成交套均面积为95.06㎡，反映出二手住宅市场刚需、刚改为主的结构特征。

“总体来看，新房市场靠改善型房源实现局部企稳，二手住宅因挂牌量增长带动市场‘以价换量’扩大化，城市能级和基本面分化持续加剧。”58安居客研究院院长张波分析，短期来看，市场将延续二手刚需价跌量稳，新房核心板块改善支撑力强的格局，中长期需关注中央层面后续政策落地带来的持续性效果。

从安居客线上数据来看，二手住宅价格还处于持续下行的区间。这本身和市场供给量增加、去化整体难度加大有关。

“12月我们做了一次线上问卷调查，持币观望的用户占比下降15%，市场观望情绪有所缓解。未来在政策托底下，刚需在核心城市率先释放，市场有望呈现二手房量价齐稳，新房核心改善企稳的趋势。”张波分析，在“好房子”建设标准指引下，房地产将逐步过渡到高质量发展，房企竞争将更聚焦于品质，适老型住房、绿色智能住宅等产品占比或提升，匹配人口老龄化与家庭小型化需求趋势。