/ 隐患排查 /
没有专门设备,只凭经验检修
建筑外墙砖难以避免脱落的风险,那平时瓷砖的隐患排查、瓷砖掉落后的权责归属,究竟该谁来负责?
成都商报记者查询到,建设部于2000年发布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:在正常使用下,房屋建筑工程中的装修工程保修期限为两年。外墙瓷砖属于装修工程,因此最低保修期限为两年。该《办法》第四条也规定:房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷,施工单位应当履行保修义务。也就是说,两年内,如外墙瓷砖出现质量缺陷,施工单位要履行保修义务。
两年保修期限之后,外墙瓷砖则由共同所有人或管理人进行维护。但这种维护和隐患排查,并非十分有效。
在张永斌被砸身亡附近的玺印·上院小区,建筑外立面上贴着瓷砖。物业工作人员表示,平时会对外墙砖进行清洗,也会随时关注外墙状况,看是否存在安全隐患。但这种检查,没有专门的设备和人员,只能靠平时多注意。“只能用眼睛去看,发现隐患及时修补。”
位于龙泉驿区的美丰花苑小区,建筑物外立面上也贴满墙砖,物业管理负责人蔡先生说,开发商每年会派工作人员来检查墙体一至两次,也没有专门的检测工具,主要靠检修人员经验判断。
成都商报记者 胡挺 于遵素 摄影报道