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8月成都超万套房源上市

www.scol.com.cn  (2018-08-15 06:44:11)  来源:四川日报  
编辑:顾强  

  处于“淡季”的8月,成都楼市依然较为平稳。图为位于成都市成华区的一楼盘销售部开放当天,消费者在咨询相关信息。

  □本报记者文强文/图

  8月是楼市的传统淡季,但从一手房成交量和新楼盘上市量来看,成都目前还没有“淡季”的迹象。据安居客房产研究院的数据显示,8月3日-9日成都共有15个项目拿到预售许可证,预计将有6500多套新房源入市,并且多为住宅房源。而8月6日-12日共有9个项目开盘,共计推出3400多套房源,这些开盘项目中最高签约率为84%。“从近期成都楼市的开盘签约率来看,并不算‘淡’,不过与之前的‘开盘就售罄’也形成了鲜明的对比。”地产策划人黄一根说,从目前部分项目的推盘进度来看,8月中下旬还有楼盘将推出新房源,成都8月新上市的房源预计将会超过万套。为加速资金回笼,成都部分开发商开始推行“三快”,即“开发速度加快、办预售证速度加快、推盘上市速度加快”。

  淡季不淡

  公寓销售认购率高

  据安居客房产研究院的数据显示,8月6日-12日成都共有9个项目开盘,其中纯住宅项目6个,非住宅项目3个,非住宅项目的认购率远远高于住宅项目的认购率。

  数据显示,青白江区金龙广场推出房源208套,开盘价格7500—8000元/平方米,签约率48%;保利石象湖小镇推出房源68套,开盘价格13000—18000元/平方米,签约率56%;崇州市嘉裕第六洲悠泊屿推出房源512套,开盘价格6100元/平方米,目前正在选房中;成都万达城推出房源1229套,签约率27%;天府金融港推出房源103套,开盘价格14000元/平方米;郫都区花样年香门第推出房源697套,高层电梯开盘价格9200—9800元/平方米,洋房11000元/平方米,叠拼14000元/平方米,目前正在选房中。

  另外3个公寓项目,武侯区金隅珑熙汇推出房源190套,开盘价格13000—15000元/平方米,签约率84%;高新区雄飞新园名邸推出房源100套,开盘价格14000—15000元/平方米;南阳御龙府世纪星推出房源300套,开盘价格12000—13000元/平方米,签约率83%。

  “从目前各楼盘公开的数据来看,一些项目并没有开盘就卖完,还有剩余房源。”西南财经大学经济学院副教授刘璐说,这与之前的“日光盘”形成鲜明对比,一方面,对于刚需购房者来说,目前是比较合理的购房时机,不过在“坚决遏制房价上涨”的政策导向下,部分购房者已开始观望;另一方面,同一区域一手房和二手房之间的价差依然存在,对于一些没有资格购买住房的消费者来说,非住宅类产品依然是他们入市的一大选择。

  新房集中上市

  8月在成都置业可以“好中选优”

  记者梳理公开资料发现,成都今年1月份有17个新盘上市;2月份有43个新盘;3月份有31个新盘;4月份有30个新盘;5月份有39个新盘;6月份有57个新盘;7月份51个新盘。截至7日,8月份已有31个楼盘拿到预售许可证,另有星岛星时代、鹏圣金悦湾、泰康博观、天府金融港、武阳郡邸、领地天府蘭台、世纪百合锦寓、恒瑞新川中心等楼盘也在办理预售许可证的路上。

  从8月已经拿到预售许可证的楼盘看,不乏老项目推新房源,如中国青城国际颐养中心、嘉裕第六洲、成都万达城、宝信青城、朗诗熙华府、寰宇君汇城、华润云庭、同森锦熙、大溪地、紫悦府、保利石象湖小镇、远大中央公园、三利麓山城、恒大天府半岛、明信城、恒大未来城、东骏湖景湾、恒大天府城邦等。真正新开盘的项目比较少,仅有美的新城公园天下、金龙广场、金科博翠天宸、碧桂园天玺湾等楼盘。

  “从公开的信息来看,8月份成都除金牛区、青羊区、锦江区和彭州市外,其他区域都已有楼盘拿到预售许可证或者正在办理相关手续,后续不排除还有其他项目拿证进行销售。目前已有销售资格的房源已超万套,消费者时下置业可以有更多的选择。”地产策划人李绍华说,8月本来是传统的楼市淡季,但从今年市场上的情况来看,成都楼市供应和销售都“不淡”。

  多位房地产界人士接受记者采访时表示,中央要求“坚决遏制房价上涨”,给市场传递了一个清晰的信息——如果房价不涨,那么房子的投资价值将降低,将有助于回归房子本身的居住功能。随着相关细则逐渐落实,一些价格虚高的二手房会降低身段出货,从而缩小一二手房之间的价格差,这也将促使投资购房者回归理性。

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