封面新闻讯（武法宣 记者 于婷）租房后，卖了屋内家具，还在墙上张贴大量宣传海报，把房屋“改头换面”成了一个小学生托管班。近日，成都一“任性”租客，因擅自改变租住房屋用途，被房东告上法院。

　　武侯法院对这起房屋租赁纠纷进行了审理，判决解除房东与租客之间的《房屋出租合同》，租客于判决生效10日内,向房东支付租金及利息、赔偿金、违约金等共计8000余元。

　　2016年，杨某看上了位于成都市武侯区的一处房屋，并与房东罗某签订了《房屋出租合同》，租期为2年。合同中对保证金、水电费、违约金等均作了约定。

　　后来，一个无意中的发现，让房东罗某大吃一惊。“他把房子用来开了一个小学生托管班。”不仅如此，原本屋内的部分家具也不见了踪影，墙面上还贴满了宣传资料。

　　房东随即要求租客杨某停止托管班经营、恢复墙面、赔偿家具损失，却遭到了杨某的拒绝。一气之下，房东将租客杨某告上了法院，要求武侯法院判令解除租房合同，由杨某支付拖欠的房租6900元及相应利息55元、家具及墙面损失1.2万元、违约金2300元。

　　在法庭上，租客杨某称，房东罗某在出租房屋时是知道房屋租用用途的，而之所以卖了家具，是因为太过破旧，存在安全隐患。张贴宣传图片和处理家具都是经房东同意的，且只处理了沙发和壁柜，损失赔偿没有依据。此外，杨某说自己已提前3个月通知房东退房事宜，不存在需要支付违约金的情况。

　　经武侯法院审理查明，2016年，房东罗某与租客杨某签订了《房屋出租合同》，合同第二条约定：该房出租的使用性质为住宅用房，第四条约定：承租方无权将房屋转租他人，并不得擅自改变使用性质，更不能擅自该表房屋结构，必须爱护房内设施，如有损坏应及时维修，否则照价赔偿。合同签订后，杨某支付了2200元保证金，两人当日便完成了房屋的交接。

　　随后，杨某在房屋内开办了托管班，在墙面张贴、喷绘宣传字画，将部分旧家具进行了处理。 2018年2月，两人因退房问题发生纠纷，租客杨某当天便搬离了房屋，并根据房东的要求将钥匙交于门卫处。但房东罗某称没有收到钥匙，3个月后才将房屋收回，还花了1.2万元装修费处理房屋内墙面喷绘画。

　　“罗某、杨某之间的《房屋出租合同》系当事人真实的意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效。”武侯法院认为，双方当事人应按约定全面履行自己的义务。因案涉房屋已实际收回，且双方对解除合同均无异议，法院对罗某解除合同的诉求予以支持。

　　关于拖欠的房屋租金，法院认为，杨某未按时交纳下一季度租金，且双方已就退租事宜发生纠纷，应积极处理纠纷，房东罗某应当就房屋闲置3个月承担部分责任。租客杨某在2月停租后，没有与房东办理房屋交还手续，法院酌情判定其将房租支付至2018年3月。关于屋内家具赔偿及墙面恢复，法院酌情认定租客杨某赔偿家具损失1500元，恢复墙面费用5000元。而租客杨某擅自改变房屋用途的行为，已构成违约，根据合同约定应承担一个月租金即2300元。扣除当时已交给房东的2200元保证金，杨某还需向房东罗某支付违约金100元。