自2017年2月起，成都就正式开展了存量房交易资金监管服务。许多买过二手房的市民都知道，存量房交易资金监管业务，实际上就是将房款存入托管账户，并由银行对托管账户进行监管，以确保买卖双方在房产过户交易中的资金和房产安全。以往，监管银行通常会在房产买卖双方办理完转移登记两个工作日内，结束资金监管，将监管资金划转到交易人的约定账户中。

昨日，记者从成都市住建局获悉，成都市存量房交易资金监管服务进行了升级，监管资金划款时间由登记后两个工作日，提升为系统即时自动划款。如今，二手房交易结束后，市民领到不动产权证书30分钟内，监管资金即可划拨到账啦。

市住建局相关负责人表示，本次升级先在武侯区、青羊区、锦江区、成华区、金牛区和高新区范围内试运行，待条件成熟后，将在全市范围内推广。

关于存量房交易资金监管服务，许多市民还存在着一系列的疑问。办理资金监管手续复杂不复杂?监管业务办理的步骤是怎样的?资金监管包括哪些资金?……对于这些问题，成都市住建局相关负责人进行了详细的解答。

问：存量房资金监管的原则是什么?

答：自由成交的，自愿选择是否将交易资金纳入监管;中介机构居间成交的，为了防止中介机构挪用、侵占交易资金，必须纳入监管。自由成交和中介撮合成交的房屋，交易资金监管金额均由买卖双方自行选择。

问：目前我市有哪些监管银行?

答：成都市武侯区、青羊区、锦江区、成华区、金牛区和高新区六个区域监管银行为：建设银行、工商银行和农业银行。六个区域共493个网点可以为市民提供存量房交易资金监管服务。同时，三家银行在办证大厅内和各个网点也设立了专门的“资金监管服务窗口”方便市民办理业务。其他区(市)县的资金监管银行可咨询当地区(市)县住建行政主管部门。

问：监管业务办理的步骤是怎样的?

答：第一步：房屋上市交易核验;第二步：自由成交的，签订网签合同，选择是否监管、监管银行和监管金额;居间成交的，签订经纪服务合同，选择监管银行和监管金额;第三步：到监管银行签订监管协议，存入监管资金;第四步：申请转移登记;第五步：转移登记完成后，监管资金划入约定账户，短信“监管本金+利息”告知交易当事人。

提速后，监管银行在交易成功或交易失败后30分钟内划转监管资金至约定账户，同时短信告知交易当事人。存量房交易资金监管不收取任何费用。

问：资金监管包括哪些资金?

答：监管资金是指交易双方当事人在存量房买卖合同中约定的交易价款，包括首期房款、贷款等。暂不包括定金以及办理存量房转让所涉及的各项税、费以及房地产经纪机构的佣金。

买受人为出卖人偿还所购房屋银行、公积金贷款的，可以按照交易双方当事人约定不纳入监管范围，监管资金的额度为扣除偿还银行、公积金贷款后的房价款。

试运行阶段，仅提供自有资金的监管服务，待条件成熟时，再提供贷款资金的监管服务。

问：资金监管业务中资金存入有什么要求?

答：监管协议签订后，确保监管资金在交易审核前全额到位，以保证买方领证后，卖方能及时收款。

成都商报-红星新闻记者 王垚