封面新闻记者 毛茂沙 制图 黄益辉

今天(1月16日)2020年的成都土拍已经拉开帷幕，天府新区118亩土地溢价成交，成都土拍市场开了一个好头。土地在业内被视为“面粉”，作为新房一个重要的成本要素，一定程度上，决定了未来的“面包”(成品房)价钱。

回首2019年的土拍市场，哪些数据值得关注?哪些变化值得留意?封面新闻记者梳理成都公开拍卖的土地供应及成交情况，用上下两篇文章，从价格到区域、从面积到房企，帮你读懂土拍!

供应成交双涨

封面新闻数据统计，2019年全年，成都市通过公开拍卖方式总共供应239宗土地，面积合约19153.5637亩，其中成交204宗，面积合约16637.4554亩。同比2018年，供应增量39宗，合约2178.254亩;成交增量25宗，合约1349.8927亩。

分月数据上，主供应集中于年初、年中、年终3个节点上。其中12月放量最明显，推出3923.586亩地全部成交，揽金329.7579亿元;而7月，则因为一圈层土地集中供应，成交均价首次突破万元门槛，为10645.7275元/㎡。

分区数据上，都江堰、龙泉、成华分别以1841、1291、1197亩夺得年度成交面积前三，此外青羊、双流、青白江、天府新区、高新区推地也十分积极;整体看，东、西3-4环间是2019年主城推地的主力区域。

面粉价格刷新

价格方面，2019年土拍出让金总收入1261.9118亿元，地块成交均价5600.3324元/㎡，平均溢价率14.61%。同比2018年，年土地出让金收入增加366.8051亿元，成交均价增加2209元/㎡，上浮较大。

其中，产生37宗万元单价地及18宗15亿元以上的总价地，而目前成都最高楼面地价19800元/㎡、最高成交总价60.5964亿元，也均在本年内诞生。此外，锦江、青羊、金牛、成华、双流、龙泉、都江堰、简阳、天府新区等多区域楼面价也均在年内被刷新。

2019年拍卖的地块，一般来说会在2020-2021年陆续推出新房产品。购房者仔细研究区域和价格数据，应该可以对今年买房的重点关注区域，做到心中有谱了。比如刚需购房者，重点就不用放在供应少但均价贵的锦江区，可以关注一圈层中供应量大，但均价相对更低的成华区，捡漏机会更多。