2021年5月19日下午，成立一年的东部新区终于迎来了它土拍的“首秀”。

今年1月13日，东部新区三岔街道曾放出过一宗92.4704亩的重大产业用地，被成都东部新区林栖轨道城市发展有限公司以楼面地价3404元/㎡竞得，这是属于三岔TOD的配套建设用地，所以不算是首秀。

今日拍卖的三宗地块中，两块在东部新区的简州新城，分别位于石盘街道和养马街道。石盘街道地块面积59.7038亩，起拍楼面地价5700元/㎡;养马街道地块面积64.3760亩，起拍楼面地价5800元/㎡。简阳地块位于射洪坝街道，面积38.71亩宅地，起拍楼面价为4700元/㎡。

东部新区两宗地块采取“设置土地最高限价+竞无偿移交租赁住房面积比例”方式进行拍卖；而简阳地块，则采取“设置土地最高限价+竞配建自持租赁住房面积比例”方式拍卖。

值得注意的是，在6月初成都首批集中供地正式开拍之前，东部新区、简阳应该是近期关注度极高的区域，这从今日三宗地块的报名情况就可以看出。

东部新区两宗地是连襟地块，有拿地意向的房企不在少数，据四川知道了解，包括保利、中交、香港置地、花样年、中粮等实力房企都对地块表现出浓厚的兴趣；而对简阳地块有兴趣的房企也有多家，据说保利、龙湖、招商、融创、绿城、金科等都在其中。

今日下午的拍卖过程非常迅速，参拍房企举牌坚决，东部新区两宗地块很快就触达最高限价，开始续竞无偿移交比例，最后，宗地一被拿71号牌的明宇以6550元/㎡+16%无偿移交比例拿下，溢价率14.91%；宗地二被中粮以6650元/㎡+11%无偿移交比例收入囊中，溢价率14.65%。

宗地三简阳地块的拍卖则比较胶着，经过71轮的叫价后终于触达最高限价，招商最终以6100元/㎡+4%无偿自持租赁比例拿下，溢价率29.78%。

宗地一、二

明宇、中粮杀进龙马湖CAZ

东部新区这次开出的两宗地位于简州新城的龙马湖CAZ片区，上次该区域供地是在三年之前的2018年4月，当时中交以4200元/㎡的价格，拿下了今日宗地南侧的两块地，面积111亩；其开发的中交锦观是区域内唯一的在售项目，上批次已经售罄，清水售价10471-12560元/㎡，户型面积95-127㎡，销售相当火爆，新批次待推。

龙马湖公园实拍（马良 摄）

中交早在2017年就开始参与简州新城PPP项目，2019年3月，中国交建牵头组建的联合体中标，项目投资总金额约200亿（1999641万元），项目实行区域整体委托，合作区域包括简州新城起步区17.43平方公里城市建设区域，及与之相关的项目所涉及区域。

目前，龙马湖CAZ片区实景呈现的有简州人才公园，龙马湖公园的部分；不过，包括成都市二医院、石室简州实验学校等都已经签约，或已完成初步设计方案，只待开工建设。

4月30日，在最新公示的《成都东部新区—龙马湖 CAZ 片区设计草案》上，龙马湖CAZ可以说是看点十足，《草案》提出了三大发展目标：一是公园城区，实现公园与城市的融合；二是智慧园区，实现科技与自然的融合；三是共享社区，实现活力与风景的融合。

龙马湖 CAZ 片区相关规划（简州新城官网）

地块所在的龙马湖CAZ是整个片区的核心，承担智慧城市中的综合服务职能，集中布局东部新区重大公共服务设施，形成商业商务、文化会展、休憩娱乐复合的高效公园CAZ。5月17日，成都交投刚刚以挂牌方式取得了简州人才公园东侧134.1559亩商服用地，显示这个区域的建设正在加快，未来可期。

宗地三

招商加码简阳新城

宗地三所在的东城新区，是简阳最热的新区域，虽然配套可能不如简阳老城区完善，但因为简阳市政府及相关机构都在东城新区，所以这个区域的整个城市界面是最新的；而且整个新区沿沱江布局，江景资源也是一大亮点。

从去年到今年4月底的土地供应情况看，简阳总共拍卖了10宗地，共约578.45亩，其中放地最多的区域就是东城新区；近两年最高的成交楼面价，是招商在今年3月17日拿下的射洪坝地块，成交楼面价5600元/㎡，还有8%的无偿移交比例；招商地块在今日宗地三的东北侧，相隔不过200余米。

目前，简阳的开发商除了新进的阳光城、招商外，前期进入的新希望、旭辉、碧桂园、香港恒基兆业、新城控股等品牌房企，已经带动简阳楼市向改善进阶；特别东城新区，更是整个简阳的价格标杆，部分楼盘的精装售价已经在1.5W+，如旭辉碧桂园云樾名邸，户型104-188㎡；新希望、碧桂园、旭光联合开发的锦官天宸，推出面积143-203㎡的洋房产品，清水售价12775-13691元/㎡，部分顶层产品的售价高达1.7W。

所以虽然宗地三的起始楼面价是最低的，但竞争却也最为激烈，因为对于购房者而言，想要尽快入住并享受城市相关配套，那么简阳主城至少在近五年内，相对于东部新区来说，优势都是存在的。