2月8日，成都城西一楼盘现场，消费者正在咨询。

每年春节期间都是返乡置业购房的旺季。在“房住不炒”政策的持续影响下，多地房地产市场逐渐趋于理性。尤其去年四季度以来，四川楼市不仅多数二手房价格回归理性，而且一手房的销售认购率也在逐渐走低。面对这种态势，今年春节期间成都楼市表现如何?□本报记者 文强 文/图

购房需求下沉 楼市新春“迎客”忙

记者在采访中了解到，受各种因素的影响，今年春节楼市同比去年有明显的区别，不仅开门迎客的项目大为增加，而且多数楼盘都给出了力度较大的优惠政策。其中，龙湖、保利、华润、碧桂园、万科、恒大、朗基、蓝光、旭辉、新希望等品牌开发商有的售楼部仅休息了三天就开始上班。2月5日以来，成都以及绵阳、德阳、内江、宜宾、攀枝花等市多个售楼部的人气都有明显的提升，尤其是天气晴朗的2月6日当天，成都一些楼盘现场值班工作人员都忙不过来。

“这个楼盘周边有几所大学，比较适合像我这类喜欢居住在文化氛围较浓区域的人群。”2月10日中午，在远洋朗基国宾御府销售部看房的购房者周为农告诉记者：“春节期间，我在成都城西看了几个楼盘，想多比较一下，明天就要去上班了，今天专门来仔细选一下户型，合适的话就订一套。”

最高可省8.4万元 楼市刮起“优惠风”

据了解，多个楼盘在春节期间给出了不同程度的优惠。成都龙湖春节期间在售住宅、公寓、商铺等全系产品，同时给出了部分专属优惠。“龙湖九个在售项目都取得了不俗的销售业绩。”成都龙湖相关负责人告诉记者，2月7日和8日，龙湖滨江天街、昭觉寺新项目的建筑工地就相继开工。

记者了解到，春节期间成都多个楼盘推出优惠政策，包括旭辉金科棠府新春置业专属房源成交享一口价购房优惠;万科成都11盘联动，其中翡翠公园返乡置业优惠3%，君逸优惠3%，梦想之光优惠1%，时光润园优惠2%，时代之光优惠3%;华润置地·自在域新春特惠最高优惠8.4万元，华润置地·时光绘清水Loft新春特惠房源额外优惠2个点;新希望·锦悦北府2月19日前30名成交报销归家旅费(最高1000元)+年夜饭代金券1000元;华侨城·泊里中心春节特惠一口价房源;新希望D10天府新春购房优惠为经推荐人介绍的客户在本项目购房，在常规优惠基础上可额外享受1%的购房优惠;朗基地产5城12盘春节特惠，远洋朗基国宾御府20套特惠房春节专场再优惠3万元/套，洋房排号前50名开盘额外优惠2%。

“未来楼市走势不明朗，开发商为尽快回收资金，给出优惠政策是非常理智的选择。”地产策划人李绍华说，未来会有更多的开发商进入“优惠的大潮中”，对于消费者来说无疑是“冬天里的一股热浪”。

返乡置业升温 超两成消费者近期欲买房

据成都锐理数据显示，1月28日—2月10日，成都楼市共有17个住宅项目开盘，共推出房源4350多套。其中14个项目共成交房源1838套。

“近期成都新开楼盘销售率较低，一方面是由于多数楼盘的位置较偏;另一方面部分房源的总价过高，有能力的人没有资格买，有资格的人没有实力买。”成都凯仁地产副总经理荣轶说，对于省内部分二线城市来说，返乡置业有利于楼盘的销售。

据 58 同城、安居客发布的《2018-2019返乡置业调查报告》显示，52.7%“漂一族”有返乡置业意向，90后成回乡购房的中坚力量，三四线城市是返乡置业主力城市，而总价50万-100万元的房子最受青睐。该报告显示，90后及95后已成为返乡置业的中坚力量，占比共达到62.1%，80后占比为20.0%。随着90后一代进入成家立业的年龄，购房刚需逐渐显现，返乡置业的需求也较为强劲。同时有42.8%的返乡置业意向人群是出于未来发展规划而选择回家乡及附近买房，相较于2018年这一占比增加近一倍。在返乡置业的时机上，49.7%的人保持观望态度，但也有26.9%的人已有相对明确的购房时间规划，表示会在2019年春节或春节后购买房屋。