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减免几千元房租事关微型企业盈亏

四川在线记者 熊筱伟

2月10日，记者来到位于成都市的大科星小企业创业基地，却扑了空。入驻的四川合美软件信息技术有限公司大门紧锁，屋内也没开灯。“我们几个一直在家‘云上班’。”公司总经理李尚伟电话告诉记者，他们连总经理带工作人员，一共3人。

李尚伟公司开发的教育软件，主要用来管理学校计算机房、网络化课堂的电脑。生意来源主要靠学校公开招投标。“现在不少学校在发布需求信息，但招投标都停止了，订单看得见吃不着，干着急。”他说，春节到现在，公司没接到一单生意。

支出却跑不了。除了基本工资，房租也是重要部分。李尚伟表示，公司办公室并不大，每月房租不到3000元。但考虑到还在创业期，并不怎么赚钱，这种入不敷出的状态一度让他们感到焦虑。

可以免除房租，这当然是一个好消息。

“基地基本都是微型企业，两三个人的居多。”基地运营方四川大科星智能交通有限公司总经理贝鸥表示，减免每月几千元的房租看起来不多，但在这个特殊时期，有时就能决定一家微型企业的盈亏。

但减免房租，意味着基地每月少了超过70万元的流动资金。贝鸥坦言，目前基地也有建设项目在进行，资金很紧张。之前，他们对是否减免、减免多少房租也有过犹豫。省财政明确，按照不超过租金减免总额的50%给予补助，为基地提供了坚实支撑，“省上有补助，我们资金压力就小很多了。”

政/策/解/读

承租省级国有资产类经营用房

“顶格”减免房租

房租减免，是中小微企业极为关注的话题之一。

省政府办公厅近日印发《关于应对新型冠状病毒肺炎疫情缓解中小企业生产经营困难的政策措施》(下称《政策》)，围绕房租减免“端”出了三大利好政策。为此记者采访相关厅局及专家，进行延伸解读。

哪些情况确定可获财政补贴?

“这次四川相关政策出台得很及时。”四川大学经济学院副院长邓翔认为，不少中小企业短期内营收会受疫情影响。此时由政府支持减免房租，有助于中小企业“节流”，提高抗风险能力。

三大利好政策中，有两条已有明确规定：对承租国有资产类经营用房的中小企业，减免1至3个月房租;对省级小型微型企业创业创新示范基地，在疫情期间减免入驻中小微企业厂房租金的，省财政按不超过租金减免总额的50%给予补助，每个基地补助总额不超过200万元。

针对前一条，省财政厅经济建设处杨丰源提醒，这里的“国有资产类经营用房”，不只是省级国有资产，市县等各级也会执行这一政策。省国资委相关负责人介绍，省级层面基本会“顶格”执行，即免收3个月房租。这涉及21家省属企业。据初步测算，仅此一项，省属国有企业就让利3亿多元。

针对后一条，省经信厅相关负责人介绍，“省级小型微型企业创业创新示范基地”范围，包括仍在有效期中的30家，也包含已过期但又重新认定后的55家示范基地。杨丰源表示，不少双创示范基地经营主体是民企，政府就更多采取市场化方式来引导。

哪些情况有可能获财政补贴?

第三条利好政策的适用范围更广——省内大型商务楼宇、商场、综合性市场运营主体。《政策》并未给出明确减免额度，而提出“各地可对减免租金的业主给予适度财政补贴”。受访者认为，这传递出至少两个信息。

一方面，支持手段是通过市场化的补贴，而非行政命令。杨丰源表示《政策》这一条传递出明确的政策引导信号，希望地方通过市场化方式来为市场主体提供帮助。

另一方面，是否补贴、补贴多少，应因地制宜。“产业结构不同，受疫情影响的差异会很大。”省产业经济发展研究院院长骆玲表示，服务业和部分食品饮料产业受冲击较为明显，建议各地首先组织开展摸底，按企业受影响程度、结合地方财力分级制定相应减免政策，以便精准帮扶。

中小企业能否要求业主减租?

中小企业主可否要求业主减免房租?四川全兴律师事务所高级合伙人、律师李智表示，这主要得看疫情是否致租赁房屋的使用价值有所下降，“比如租写字楼，因为疫情管制无法进行生产和经营的，是可以要求出租人减免租金的。如果是居住用途的，就不属于减免租金的因素。”李智认为，因为签订了相关合同，减免房租最好和业主协商解决。