成都城南12宗地拍卖成交 华府板块最高楼面价8900元/平

2016-12-29 12:28:11来源:四川在线编辑:彭焘记者:范瑞鸣

四川在线消息(记者 范瑞鸣 刘星)12月29日,成都市迎来2016年最后一场土地拍卖,12宗地均顺利成交,面对越来越严格的成都土拍竞买条件和成都高新南和天府新区的限购,为了取得成都城南开发权,开发商们把目光转向更南边,双流华府板块三宗地块成为今日的热门地块。

9宗地被由成都天投地产拿下 

当日拍卖的1-9宗地块均位于天府新区兴隆湖片区,在此之前,成都市国土局便对这一区域部分地块的未来住宅售价进行了限制:“商品房销售价格不超过6800元/平方米,高端商品住房销售价格不超过9000元/平方米。”也就是说,当日的前9宗地块均是“限价地”,且有严格的规定。或由竞得者全部自持,或设置“房屋租售对象、销售价格和转让条件”一项,因此最终均由成都天投地产开发有限公司,成都天府新区投资集团有限公司以底价获取。

1-9宗地位于兴隆湖科学城,总出让面积达到900亩,起拍价均为270万元/亩,起拍总价超24亿元,这是科学城开建之后第一次大规模土地入市。

位置示意图可看出,9宗地块环兴隆湖分布,自然条件上有着明显的优势,并且有天府大道、梓州大道、科学城中路、科学城北路等多条重要道路可达,多个地块紧邻地铁1号线三期兴隆湖站,各地块间有环湖路贯通,整体交通较为便捷。

3宗双流华府板块 被中铁建拿下

当日引发爆点的则是3宗位于双流华府板块的“连襟地”,为了这三宗共计297亩的地块,保利、万科、中海、融创等十余家品牌房企无一缺席。第10宗地块拍卖一开始,便陷入激战,最终由中铁建以1790万元/亩拿下,楼面价高达8950元/平方米;接下来,第11宗、第12宗地块均被中铁建豪取,楼面地价分别为8950元/平方米、8900元/平方米。

从地块指标来看,均为住宅用地兼容商服用地(兼容比例≤10%),容积率>1.0且≤3.0,适合打造改善型地块。而周边的项目如花千墅也是以改善型产品为主。目前该区域的高层产品售价近9000元/平方米。

拍卖结果:

第一宗

土地位置:天府新区兴隆街道三根松村三组,跑马埂村三组(成都科学城范围内,绵州路西侧、海口路南侧)

交易方式:拍卖

用地面积(平米):114845.82

用地面积(亩):172.2687

土地用途:住宅兼容商业

容积率:不小于11.5万平方米且不大于27.56万平方米,兼容商业建筑面积比例不小于10%且不大于20%。

起拍价(万元/亩):270

成交单价(万元/亩):270

成交总价(万元):46512.55

楼面价(元/平米):1687.68

竞得者:成都天投地产开发有限公司,成都天府新区投资集团有限公司

溢价率:0.00%

计算容积率:2.4

第二宗

土地位置:天府新区煎茶街道青松村一组、五里村七组(成都科学城范围内,科学城中路北侧、环湖路南侧)

交易方式:拍卖

用地面积(平米):101070.43

用地面积(亩):151.6056

土地用途:住宅兼容商业

容积率:不小于10.1万平方米且不大于35.37万平方米,兼容商业建筑面积比例不小于10%且不大于20%。

起拍价(万元/亩):270

成交单价(万元/亩):270

成交总价(万元):40933.51

楼面价(元/平米):1157.29

竞得者:成都天投地产开发有限公司,成都天府新区投资集团有限公司

溢价率:0.00%

计算容积率:3.5

第三宗

土地位置:天府新区煎茶街道五里村五组(成都科学城范围内,天府大道西侧、鹿溪河东侧)

交易方式:拍卖

用地面积(平米):82206.67

用地面积(亩):123.3124

土地用途:住宅兼容商业

容积率:出让土地(123.3124亩)计入容积率总建筑面积不小于8.23万平方米且不大于24.66万平方米,兼容商业建筑面积比例不小于5%且不大于20%;待整合用地(2.8910亩)计入容积率总建筑面积不小于0.2万平方米且不大于0.57万平方米,兼容商业建筑面积比例不小于5%且不大于20%.

起拍价(万元/亩):270

成交单价(万元/亩):270

成交总价(万元):33294.35

楼面价(元/平米):1350.14

竞得者:成都天投地产开发有限公司,成都天府新区投资集团有限公司

溢价率:0.00%

计算容积率:3

第四宗

土地位置:天府新区兴隆街道宝塘村三组,煎茶街道五里村五组(成都科学城范围内,天府大道东侧、环湖路西侧)

交易方式:拍卖

用地面积(平米):71964.98

用地面积(亩):107.9475

土地用途:商业兼容住宅

容积率:不小于7.20万平方米且不大于39.58万平方米,兼容住宅建筑面积比例不大于20%。

起拍价(万元/亩):270

成交单价(万元/亩):270

成交总价(万元):29145.83

楼面价(元/平米):736.38

竞得者:成都天投地产开发有限公司,成都天府新区投资集团有限公司

溢价率:0.00%

计算容积率:5.5

第五宗

土地位置:天府新区兴隆街道保水村五、七组(成都科学城范围内,梓州大道西侧、科学城北路北侧)

交易方式:拍卖

用地面积(平米):54927.65

用地面积(亩):82.3915

土地用途:住宅兼容商业

容积率:不小于5.50万平方米且不大于19.22万平方米,兼容商业建筑面积比例不小于15%且不大于30%。

起拍价(万元/亩):270

成交单价(万元/亩):270

成交总价(万元):22245.71

楼面价(元/平米):1157.42

竞得者:成都天投地产开发有限公司,成都天府新区投资集团有限公司

溢价率:0.00%

计算容积率:3.5

第六宗

土地位置:天府新区兴隆街道三根松村二、三、五组(成都科学城范围内,绵州路西侧、海口路北侧)

交易方式:拍卖

用地面积(平米):52029.41

用地面积(亩):78.0441

土地用途:住宅兼容商业

容积率:不小于5.21万平方米且不大于11.96万平方米,兼容商业建筑面积比例不小于5%且不大于20%。

起拍价(万元/亩):270

成交单价(万元/亩):270

成交总价(万元):21071.91

楼面价(元/平米):1761.87

竞得者:成都天投地产开发有限公司,成都天府新区投资集团有限公司

溢价率:0.00%

计算容积率:2.3

第七宗

土地位置:天府新区兴隆街道跑马埂村一组、宝塘村二组,煎茶街道青松村一组(成都科学城范围内,科学城中路北侧、环湖路南侧)

交易方式:拍卖

用地面积(平米):47867.79

用地面积(亩):71.8017

土地用途:住宅兼容商业

容积率:不小于4.7868万平方米且不大于16.75万平方米,兼容商业建筑面积比例不小于10%且不大于20%。

起拍价(万元/亩):270

成交单价(万元/亩):270

成交总价(万元):19386.46

楼面价(元/平米):1157.4

竞得者:成都天投地产开发有限公司,成都天府新区投资集团有限公司

溢价率:0.00%

计算容积率:3.5

第八宗

土地位置:天府新区煎茶街道五里村六组(成都科学城范围内,天府大道东侧、科学城中路北侧)

交易方式:拍卖

用地面积(平米):42138.74

用地面积(亩):63.2081

土地用途:住宅兼容商业

容积率:不小于4.22万平方米且不大于16.85万平方米,兼容商业建筑面积比例不小于5%且不大于20%。

起拍价(万元/亩):270

成交单价(万元/亩):270

成交总价(万元):17066.19

楼面价(元/平米):1012.83

竞得者:成都天投地产开发有限公司,成都天府新区投资集团有限公司

溢价率:0.00%

计算容积率:4

第九宗

土地位置:天府新区正兴街道凉风顶村三、四组,兴隆街道宝塘村六组(成都科学城范围内,环湖路北侧、科学城北路南侧)

交易方式:拍卖

用地面积(平米):31578.85

用地面积(亩):47.3683

土地用途:住宅兼容商业

容积率:不小于3.16万平方米且不大于8.84万平方米,兼容商业建筑面积比例不小于5%且不大于20%。

起拍价(万元/亩):270

成交单价(万元/亩):270

成交总价(万元):12789.44

楼面价(元/平米):1446.77

竞得者:成都天投地产开发有限公司,成都天府新区投资集团有限公司

溢价率:0.00%

计算容积率:2.8

第十宗

土地位置:双流区协和街道长顺村2、6组

交易方式:拍卖

用地面积(平米):78383.43

用地面积(亩):117.5751

土地用途:住宅兼容商业

容积率:>1.0且≤3.0,住宅用地兼容商服用地(兼容比例≤10%)

起拍价(万元/亩):650

成交单价(万元/亩):1790

成交总价(万元):210459.43

楼面价(元/平米):8950

竞得者:深圳安创投资管理有限公司,中铁房地产集团西南有限公司

溢价率:175.38%

计算容积率:3

第十一宗

土地位置:双流区协和街道长顺村2、3、6组

交易方式:拍卖

用地面积(平米):67545.41

用地面积(亩):101.3181

土地用途:住宅兼容商业

容积率:>1.0且≤3.0,住宅用地兼容商服用地(兼容比例≤10%)

起拍价(万元/亩):650

成交单价(万元/亩):1790

成交总价(万元):181359.4

楼面价(元/平米):8950

竞得者:深圳安创投资管理有限公司,中铁房地产集团西南有限公司

溢价率:175.38%

计算容积率:3

第十二宗

土地位置:双流区协和街道长顺村2、3、6组,清河村9组

交易方式:拍卖

用地面积(平米):52541.30

用地面积(亩):78.8120

土地用途:住宅兼容商业

容积率:>1.0且≤3.0,住宅用地兼容商服用地(兼容比例≤10%)

起拍价(万元/亩):650

成交单价(万元/亩):1780

成交总价(万元):140285.36

楼面价(元/平米):8900

竞得者:深圳安创投资管理有限公司,中铁房地产集团西南有限公司

溢价率:173.85%

计算容积率:3

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