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降温信号?成都主城区两宗地因报名人数不足流拍

www.scol.com.cn  (2018-03-27 18:44:44)  来源:四川在线  
编辑:何勇记者:范瑞鸣  

四川在线消息(记者 范瑞鸣)3月27日下午的一场土地拍卖,让成都楼市感受到有些意外。原本被业界看好的两宗地块,却因报名人数不足而流拍,分别是武侯区武侯新城206亩地块以及金牛区茶店子57.6亩地块。其余三宗地块虽然顺利成交,但竞拍过程也并没有预想中激烈,溢价率也不高。

今日的土地拍卖,或许给2018年的土地市场发出了一些征兆性信号。在“房住不炒”的大背景下,“限房价,竞地价”、“熔断”、“摇号”等土拍新政层出不穷。无论是以北京为代表的一线城市,还是热点二三线城市,土地市场整体呈现出“降温”态势。

从今日上市的五宗地块来看,土地出让条件略有些严苛,在竞拍开始前,业内便预测很多中小型房企将被拒之门外。“只是没想到三号地居然会报名人数不足,这点很令人意外。”一位不愿透露姓名的开发商负责人说到。三号宗地是近年来少有的主城区百亩以上的大地块,起拍价高达30.47亿元,为住宅用地和商服用地,其中商业面积占比较高,或许这也是其流拍的原因之一。

相比之下,另一宗位于三圣乡的纯住宅地块则是今日明星地块,由于三圣乡土地资源稀缺,区域居住氛围浓厚,新房关注度极高你,二手房价也节节攀升,因此这宗仅26亩的地块最终被华熙以13168元/平方米的楼面价竞得,或将成为华熙528的又一纯居组团。

同为住宅用地的四号宗地,位于金牛区沙河源片区,起拍价9000元/平方米,成交楼面价10900元/平方米,由佳乐地产竞得。

另一宗流拍的地块是位于金牛区茶花片区的商服兼住宅用地,该地块要求自持48%建筑面积商业物业,共计持有30330平方米,并引入一家五星级酒店,配建幼儿园。或许正是这样严苛的条件,才让开发商们望而却步。

展望2018年,成都土地市场是冷是热?房企拿地还会热情高涨吗?什么样的地块会受到房企青睐?有业内人士表示,今年的成都房产市场退出调控的可能性不大,随着行业集中度的加强,收并购很大程度上会成为房企拿地的主要方式。单一的“买地+开发”的模式或将成为过去。

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