前8月成都住房租金34.5元/月/平米,同比上涨3.60%

www.scol.com.cn (2018-09-10 16:11:12) 来源:四川在线
编辑:何勇记者:文强  

四川在线消息(记者 文强)9月10日,记者从成都市房管局获悉,成都房地产经纪协会通过对8家典型中介机构月度成交数据的监测: 1-8月成都租金水平为34.5元/月/平方米,同比上涨3.60%;8月成都住房租金水平为33.5元/月/平方米,环比下降2.62%,同比下降0.89%。

数据显示,链家8月租金30.7元/平/月,环比增长1.1%,同比增长5.2%;红璞公寓租金42元/平/月,环比增长0,同比增长2% ;我爱我家租金33.65元/平/月,环比增长1.03%,同比增长9.1%;优客逸家租金814元/间/月,环比增长2.7%,同比下降4%……今年1-8月成都住房租赁成交均价总体保持平稳态势。

第一现场 承租者认为成都房租并未大涨

在成都租房子的租户实际感受如何?对此,记者对锦江区、高新区等多个楼盘的租户进行了采访。

位于锦江区三官堂区域的锦洲花园小区。“两个人合租,70平方米套二,房租是2400元,每人分担1200元。”租住在该小区的张妍言说:“我是自贡人,2015年毕业后在春熙路上一家创业企业上班,月薪目前是7000元左右。现在的房租比刚入住的时候涨了200元,多支出了100元,这个小区整体差不多也是这个涨幅”。

记者在链家平台查询“锦洲花园”小区的整租挂牌价格发现,该小区60-80平方米的套二整租租金在1800元到2500元左右,124平方米的四室二厅租金在3200元。

记者查看成都住房租赁交易服务平台以及链家平台的租金挂牌价格发现,而位于高新神仙树片区的和贵时代巢小区64平方米的套二挂牌2300元、71平方米套二挂牌2400元、86平方米套三挂牌3200元。“我2016年租的时候是2200元/月,这两年房东没给涨价。”27岁的租客胡泉告诉记者:“我能够接受的租金在3000元以内,这在很多大城市是很难找的,但是在成都可以住的很好了。”

机构观点 成都房租每年涨幅稳定在5%-8%

据成都贝壳研究院8月份成都租赁市场监测报告显示,成都租金最高的区域为高新南区,平均37.6元/平方米/月,其次是锦江区,平均35.6元/平方米/月,环比涨幅分别为0.9%和1.6%。

“其实,成都的房屋租金整体年涨幅在5%-8%,近几年都没有超出过这个区间。”成都贝壳研究院院长张键表示,根据链家每年对成都租房市场的研究分析,这一涨幅比例其实较为温和,处于个人工资涨幅和城市GDP涨幅之间,是合理的涨幅。

“个别房屋或小区,由于简装变精装、普租变长租公寓、周围地段环境升级等原因,会有上涨房租的个例,但将其作为成都整体数据就失实了”。在张键认为,网络上的一些文章关于成都租金涨幅的统计并不严谨,有些可能仅统计挂牌价格而非成交价格,有些则可能仅拿某一楼盘的情况以偏概全作为成都整体情况来计算。

记者了解到,近期成都市11部门正在联合开展房地产市场秩序专项整治行动。成都市房管局对住房租赁企业和经纪机构提出了明确要求,不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源;不得以虚高价格发布房源;除非租客要求,不得强制使用或捆绑金融产品支付房租,且不得因租客未使用贷款产品提高房租;要办理房屋租赁登记备案。

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