四川在线消息(记者 张红霞)临近春节的周末，成都市新都区新繁街道汪家社区拾里庭院，游客满座。许多人都在向院里的村民服务员道喜：“恭喜，看到消息了，你们股农分红了，不容易!明年肯定更好!”

阳光、春光交织，喜讯、喜乐叠加，这个成都北部一角的林盘院落，在新春绽放光彩。

本期川西林盘样本观察，就去看看拾里庭院的魔方玩法吧～～

一期分红：94天的股农收益

1月17日，拾里庭院喜气洋洋喜分红利。主持人、创办者李标给村民们报盘——

拾里共享庭院一期共有农户29户84人;

林盘地宅基地16.72亩，耕地117亩;

所有闲置农房、林盘地已全部入股，形成共享书吧、田园火锅、特色餐饮咖啡茶院、文创伴手礼等9座产业院落;

在2019年94天的有效经营时间里，

已兑现股农保底收益+分红收益14.2万元;

增加村集体资产公司收益2.1万元;

返聘27名村民增加村民工资性收益7.9万元;

入股农户最高3个月收入2万元。

忙里忙外的服务员、村民郑庆秀收到了保底金+分红收益16249元，她高兴又感慨：“要不是政府打造石家院子林盘，要不是李总和团队用心经营，我们这个偏僻的地方咋可能火得起来?希望今年大家都有钱赚!”

自2018年提出概念并加入石家院子林盘产业策划、运营，拾里共享庭院号称是全国第一所乡村共享经济庭院，也得到了新都区的大力支持，总结这个综合体的核心价值，有人给出了两点：全面激活农村闲置的房屋、土地和人员等“沉睡的资源”;借力大数据和先进的商业模式，真正联通了农民、村集体经济组织、商家的利益，达成了实实在在的“共享”经济，农民收入形成了可持续增长点。

激活农村“沉睡的资源”，经常听说;可是把乡村振兴、川西林盘保护修复、农商文旅融合与共享经济组合在一起，却是一件难以想象的新鲜事。

共享资源：一司两统三分离

拾里庭院之名，来源于老地名“石家院子”。在2018年6月前，还是新繁街道(前新繁镇)“锦绣田园”项目区里的一个普通村庄——林盘环绕着农舍、零落的环境风貌、路窄沟细田边乱……虽然处在现代农业产业示范园里，由于没有文旅产业植入，难以形成一三产业良性互动。

成都实施乡村振兴的突破口选在了特色镇和川西林盘上，2018年春夏之交时，石家院子的机会来了——作为成都首批打造的林盘点位之一，先行启动，探路、探索。

“在做这个项目之前，我们走访了市内外多个乡村旅游项目，感觉想要寻找的答案都没找到，就是项目区农民利益共生及可持续增长。”新繁街道书记钟毅介绍。

两年前已在“锦绣田园”落户的城市创业者李标，已在经营柒星御宅共享庭院一号院，对于“共享”二字，琢磨已久。对于新繁领导们的想法，他十分理解和认同，并决心深入石家院子林盘项目，与村民和村集体经济组织一道，探索一条共享共建共赢的新路出来。

2018年6月15日，汪家村(现在的汪家社区)成立了陌上汪家商务服务有限公司(以下简称“陌上汪家公司”)，作为村集体经济组织，村支书刘华杰任董事长。经过沟通，石家院子29户村民全部签字同意，将农用地、院坝地、宅基地统一量化入股到陌上汪家公司。

完成这个过程，村民“坝坝会”开了50多次。农用地里有几十座坟，不迁走的话，没有消费者愿意来;林盘里到处是随意搭建，如果不清理，计算每家入股数量难以服众——镇村合力，运用党建引领这条主线，发动党员干部带头拆违，深入院落逐户沟通，最终全部迁走。

至此，“陌上汪家公司+集体建设用地、耕地+所有权、使用权、经营权”(“三权分置”)的“一司两统三分离”模式形成——所有权仍归村民和村集体，使用权、经营权集中到陌上汪家公司，李标团队的成都源素轻旅文化传播有限公司(以下简称“源素轻旅”)作为开发运营者，参与合作。

如何把资源变成资产?怎样把农民变成股民?

李标团队拿出了一个方案：针对农房、墙体至屋檐滴水、院坝、耕地等，制定对应价值的折股标准，村民共入股115股，另有集体经济股占6.3%，总股份数量为115.7922股。例如郑庆秀家的房屋等评估后折为15.4472股，算是小股东，分红收益为5436元，最多的农户分红超过了6000元。

在产业资源配置上，整合区、镇两级财政资金，投入到林盘保护修复和环境风貌打造上。村民闲置房屋涉及翻修、改造的，农户承担主体修建费用，无资金的由集体经济组织出资修建，农户和集体按5:5的股份收益进行利益分配;装修则由村民、源素轻旅和入驻商家协商分担。

走进村民郑碧英的家，房子已由平房改造成了楼房，装修后洋溢着川西田园风。主人住一楼，门朝田园开，庭院、卧室、客厅、厨房、杂物间整饬一新;营商区域门朝林盘开，楼板和墙壁进行了技术隔音，与主人居住区实现了物理隔离。“商住分离，商住一体”的新型林盘村居形成。

共享成长：联营+统一收营+“帮帮团”

周日晚，拾里庭院开了个会，李标与9个产业院落的老板商量，春节拾里照样迎客，只是平时的村民服务员全部回家过年，由老板们亲自端菜递茶，接待游客。原本对老板们来说，都是农民出身，也是因为勤劳、肯干才挣下了家业，所以下场劳动原是寻常事。况且，在过去94天的营业中，9个业态各异的院子都实现了盈亏平衡，“春节黄金周接到干!”

7号院老板黄家斌是简阳人，是位返乡创业的农民工，他开办的茶院还略有薄利。

创业伊始，地处乡村，9个院落都实现了良好财务状况，怎么做到的?

作为“共享庭院”的首创者，李标为了找到一个多方参与、多方共赢的经营模式，殚精竭虑。最后，他找到了三个法宝——

第一个叫“联营”。为了最大可能招到理想的商户，李标团队免收租金，为商户免费提供营业场所，所涉及的营收、财务、税务等事宜，全部收拢到源素轻旅处理。

怎么联营?李标解释，就是对每一个商品如菜肴、茶水等，经过评估后，由商户给源素轻旅一个类似批发价的中位价格，再由源素轻旅适度加价后提供给消费者，消费者统一在一个支付端口支付，也就是源素轻旅的“统一营收”。最后，再由源素轻旅按中位价结算给商户。这样，所有收入进一个口袋，形成一个闭环，不仅管理效率提高，彼此合作也更紧密。这个闭环，源素轻旅公司与成都大学等科研机构合作，研发了结庐智慧管理平台，数字说话，一目了然。

结庐平台的另一个妙用，是在“拾里帮帮团”上的运用。

“拾里帮帮团”也是李标团队的创新，类似于一种工作互助机制。从汪家村招聘的27位村民，是9个产业院落共同的服务员。去年上岗后，源素轻旅对他们进行了一岗多能的培训——平时固定在一个产业院子，如火锅，但其他院子忙不过来时，就在系统上喊一声，需要几个人手帮助，大家相对有空的就主动去帮忙、主动补位，需要怎么做平时培训都练习了，轻车熟路。

“中餐院就经常搞不赢，大家都经常主动去帮忙”，郑庆秀平时在4号院上班，其他几个院子全部去帮过工，“每月工资2000元起吧，在家门口能有这样的收入，很知足!”

李标测算过，互助式用工制度，使林盘产业院落的人力总体减少一半左右，再加上免租金和统一管理三项“管理福利”，“商家综合运行成本比以前降低50%—60%。”

目前，源素轻旅公司与成都大学、成都数智凌云科技、成都桅杆书科技公司、客如云科技有限公司合作，又开发了CMS+客如云庭院餐饮系统、SLAMS智慧休闲民宿系统、CAPOSS特色农产品产销系统以及数字文化活动支撑系统和决策管理分析系统等9个功能系统，实现了自助点餐、统一结算、透明收益，为后期的深度开发提供了智慧运营的科技支撑。

为了确保农民收益，源素轻旅与村民达成按总营业额6%、陌上汪家公司2%提取分红，在源素轻旅实际亏损18万元的情况下，6%照分不误，“这个亏损在设计之中，我们会在后年全面赢利，但这是企业的经营策略，和股农无关，应该兑现承诺。”李标很欣慰，拾里共享庭院模式，从概念设计到落地实施到红利兑现，取得了极好的示范作用——二期将要推进的“喜乐IP文化聚落”，有5个林盘保护修复项目，面积是一期的11倍，涉及农户154户。无论项目体量还是所涉环节，都比一期大为放量。

共享庭院模式能否继续取得成功?

李标很有信心：“石家院子林盘，我们用了一年时间来做老白姓的工作，二期只用了4天，大家都看到了这个模式的价值。”仿佛与此验证，1月20日，李标团队谈妥了二期7个多功能大厅的合作投资项目，“今年春节，因为拾里的接待能力有限，我们不得已推掉了2117桌宴席。明年，拾里二期将陆续推出，我们将广迎宾客，让拾里成为一张乡村振兴、林盘转化、农商文旅融合的发展新名片。”

【记者手记】

我想讲的林盘故事是什么?

今天，“川西林盘样本观察”推出第三期了，关于新都区拾里共享庭院的“共享”故事。按照最初的设想，记者采访写成的稿件，将请有关的专家来评析点评。

第一期样本对准了新都区斑竹园镇三河村农商文旅体融合发展的实例，推出后获得“学习强国”转载，也引起了业内人士的广泛关注。有的读者提出异议：为什么报道川西林盘的文章里，川西林盘如何打造、打造成什么样子写得少，反而对通过林盘保护修复去发展产业着墨甚多?

对这个问题，我想在本期里回答一下。针对川西林盘保护修复，成都经历了两个阶段——在启动保护修复工程的初期阶段，重点在从建筑风貌、生态管护的角度来推动，着力再现和重塑川西风貌;经过两年推进后，川西林盘保护修复进入中期阶段，在已摸清生态、风貌打造规律的基础上，加入了对产业发展的观照，从农村、农业、农民全局高度整体考量。

从某种意义上说，现阶段川西林盘保护修复的任务有两个，一个是基于乡愁、田园美学而塑造的乡村生态环境，重在生态价值的提升;另一个任务是在已打造林盘的基础上，探索生态价值转化，即实践“绿水青山就是金山银山”。

在这两个任务中，前者相对单纯，重点在于景观设计、风貌控制，是基础和平台。后者牵涉面广、创新度高，包涵了当前乡村振兴的所有内容，而这一部分正是政府、村集体、村民所迫切需要学习和借鉴的——从体制机制到路径模式，从观念引导到管理实操，都要求有新思路新办法，都盼望有他山之石启迪，因此，记者把更多的笔触对准了“生态价值转化”的领域，川西林盘保护修复后的样貌，则更多地交给了图片和视频。

总体而言，“川西林盘样本观察”立求选取在不同侧面取得突破的范例，将其内在的肌理和逻辑揭示、呈现出来，以求对这项工作给予关注的读者新的信息新的启发。

受访者供图