四川在线消息(记者 文强)面对新形势，今年的返乡置业哪些城市成为热门?返乡购房主要动力是什么?相对一线城市购房，消费者更看中什么?愿意投入多少钱置业?3月5日，贝壳找房通过在线调研数据及过去一年大数据匹配分析，发布的《2020返乡置业报告》显示，返乡置业热门TOP10城市中，成都交易最火、杭州房价最高;总价150万以下房产成首选。

近期，贝壳找房针对一线及新一线城市4500多位“城漂”人群调查显示，71%的人表示已返乡置业或有返乡置业的意愿。同样，超七成受调人群表示，可接受的回乡置业房屋总价不高于150万元。有68.7%的人优先选择“新房”，而14.3%的被调查者表示“二手房”也在考虑范围之内。

据悉，该调研问卷收集到的答案中，有21.2%表示为了亲属，要“提升家中长辈或孩子生活质量”;而另有19.9%的人表示未来大概率会“回乡发展”;此外，还有18.7%表示“考虑到子女教育”，13%表示“买房作为婚房”。

值得一提的是，仅有8.7%受调人群是“为了投资，资产保值”。可见，在“房住不炒”的政策大背景下，人们的住房消费也回归了理性。

近年来，新一线城市在国家战略中的地位显著提升，以成都、武汉、南京、郑州、西安为代表的新一线城市正在崛起，8%左右的经济增速明显高于北上广深。而新一线城市第三产业占比增幅普遍高于一线城市，对就业的吸引力持续增强。

一线城市的人口返乡置业，将成为未来房产交易一个重要趋势。

据贝壳找房平台的成交数据显示，新一线城市中返乡置业热度较高的城市为成都、南京、武汉、西安及重庆;二线城市中，返乡热度较高的城市为合肥、济南、石家庄、太原及南宁;而在三线城市中，返乡热度较高的城市为廊坊、清远、唐山、梅州及汕头。

去年热度TOP10城市中成都热度最高，其次是郑州及天津。成都作为返乡热度最高的新一线城市，其成交量领跑全国。“天府之国”远低于一线城市的房价、宜居便利的社区生活、独特的文化认同正吸引了无数外出打工人群的回归。

“这几年明显可以发现，很多在一线城市打拼的较高收入白领，由于当地的房价高，也选择回到原籍的新一线城市置业，这可能构成了当前新一线城市返乡置业的主力。”西南财经大学经济学院教授刘璐说，四川、陕西这些地方，是全国劳务输出的大省，到沿海发达地区打工的人较多，挣了钱回来买个房，看省会城市的楼市也很正常。

另外，从交易均价与套均成交价格两个维度来看，杭州、南京及天津位列全国前三。从贝壳的交易数据可以看出，在杭州买一套房，相当于在长沙买2.8套房，相当于在重庆买2.2套房，相当于在郑州买1.8套房。而位于环京津区域的廊坊，交易均价高于西安、成都、重庆及郑州等新一线城市。

从购房者优选户型来看，两居室为杭州、廊坊、南京、天津、武汉及西安等城市的主流交易户型，这几个城市的成交均价也相对较高;而在成都、长沙等交易均价相对较低的城市，三居室却占据多数。当然，更大的户型意味着更好的居住品质，返乡置业热度TOP10个城市中，郑州、重庆及成都四居以上户型交易占比较高。

“受特殊情况影响，之前预期的春节返乡置业并未实现。”调查显示，大多数刚需购房者只是延迟了购房计划，多数人并不会因此而取消返乡置业计划。

据贝壳研究院关于“疫情下的住房消费者预期调查”显示，仅有8.5%的受访者表示受疫情影响将取消买房计划。其中，购房计划推迟1-3个月的比例约占39%，而在6个月以内计划重启购房的占比达67.8%，可以看出，大部分消费者购房计划推迟时间普遍不超过半年。