四川在线记者 张红霞

4月12日，位于天府新区成都片区新兴街道茅香村的不二山房宾客满坐，一天下来，4000多平方米的场地接待了数百位游玩的客人。

“一到周末都坐不下”，企业策划人彭启志分析，这既与春天的季节有关，也与人们在疫情防控逐渐稳定时的放松需求有关，“我们还是会按要求做好防疫”。

对于天府新区来说，不二山房项目有着多重意义：区内首个农村股份经济合作联社，与社会资本——成都村里时光旅游开发有限公司 、国有投资平台——成都天府新区投资集团有限公司农业公司共同合作，打造的首个林盘群落农商文旅体融合平台，探索实践区域发展、村集体经济、企业、村民多方共享共赢机制。

在成都市农业农村局相关负责人眼里，这个林盘样本具有三个方面的价值：艺术设计点亮乡村，产业平台塑造未来，消费场景引领新经济。

新美学

艺术设计点亮乡村

进入不二山房，游客林兵眼前出现了一幅水墨淡彩的画卷——水塘边一片白墙灰瓦、屋背起伏又相连的房屋，既充满川西风格也有江南民居的意境;视线正中央，是一座大型圆形玻璃屋，比蒙古包大数倍，更像一座福建土楼。

彭启志说，这个融合了川西民居、江南园林和土楼建筑风格的园子，变化、衔接自然合理、宛如一体，“总设计师是一位90后青年汪忠伟，他带着一帮90的年轻人设计的。”

据介绍，不二山房于2018年5月动工建设，总占地120亩，由成都天府新区投资集团有限公司农业公司投入600万元打造周边环境，由成都村里时光旅游开发有限公司投入3000万元安置农民和建设园内，已形成4000余平方米的建筑体量。

不二山房所在区域，正是在周家院子林盘群里的天府童村项目区，项目规划面积320公顷。目前，天府童村约13公顷的起步区已落地天府农投大地景观、不二山房、子非我书屋、道和国际书院项目4个。

新平台

四方共赢雏形已现

1月17日，茅香村9组的8户村民分到了新居，在离不二山房不远的浅丘上，竹林掩映白房。外部是精心打造的景观，一条小河顺田野而流淌。

8户村民的新房是企业村里时光旅游开发有限公司出资140多万修的，产权由企业持有，20年后赠送给村民。8户村民旧宅所在的地盘，租赁给不二山房，每户旧宅按砖混结构每平方米每年80元、砖木结构每平米每年40元标准，向村民支付租金，“这个标准是比照华阳片区民房出租价格来的”，茅香村支书王海峰说，村民有房住、有租金领，形成了第一笔财产性收入。企业拿到了土地，拆了旧宅修了新建筑，不二山房由此矗立。

不二山房项目流转了茅香村9组的120亩土地，每年每亩支付1000斤大米做为租金。其中，有21.78亩是由田埂、堰塘等集体土地整理而来，每年可收入租金5万多元，9组因此成立了股份经济合作社，接收这笔集体经济收入。去年初，茅香村成立了股份经济合作联社，由不二山房按每亩50元标准向其支付管理费，一年支付6000元。20年租赁期，村、组两级集体经济组织可总收入100多万元。

并且，部分经过培训的12位村民，成了不二山房的保安、保洁和服务人员，在家门口就业，月收入3000多元。原来，茅香村2100多位青壮年村民中，有1900多人在外务工，现在许多人周末都要回来转转，也想以合适的方式如何参与林盘经济，参与乡村振兴。

由此，国有平台公司、村集体经济组织合作，盘活了沉睡的乡村资源，搭起乡村资源运营平台，引来项目和企业，为村里带来了房租、田租、务工、分红、集体收益等多渠道增收途径。王海峰将之称为“AOS”生态资源开发模式——要素激活activation、联合运营operation、利益共享share。

新场景

新业态孵化而出

4月14日晚，不二山房点亮灯光，呈现梦幻、朦胧的美丽夜景，拍摄一个夜间经济的消费场景。

在不二山房玩什么?除了赏景、休闲、品美食，还有农耕教育。王海峰与天府新区的多所学校进行了接洽，将把“农耕体验+自然教育”引进项目。同时，不二山房开辟了国学讲堂、亲子教育等内容，让来玩的市民家庭感受林盘、亲近田野，同时获得其他的知识。

不二山房来了，村民们更欢喜，除了经济收益还多了一个漂亮的大公园。王海峰说：“在项目建设的时候，我就和彭总达成了共识，修成园子而不是院子，院子有围墙，园子对外开放，村民任何时候都能进来。”实践证明，村民对这个“园子”相当满意，自豪感增强，爱护环境的意识也得以提高。“今后这里的位置优势会更明显”，王海峰说，天府国际机场投用后，从新机场连接线到周家院子，只需10分钟车程。

今年，天府新区还将落实一批川西林盘保护修复项目，在离不二山房不远处，有一个乡创小镇，也在探索自己的乡村振兴路径。“产业园+特色镇+川西林盘”，周家院子林盘的探索，传递出公园城市乡村表达的新理念、新路径。