闫辰宇 四川在线记者 陈碧红

10月30日，仲量联行发布《2020年第三季度成都优质仓储物流市场报告》。该报告指出：电商为终端需求的仓储租赁需求旺盛，作为区域分拨中心，第三季度成都仓储物流市场净吸纳量回升至历史高位，居全国第二。随着疫情改变消费者行为，社区团购应势而兴，快速扩张，成为仓储市场“新玩家”。

2020年前三季度，受疫情影响，成都优质仓储物流市场供应步伐较去年有所放缓。第四季度市场将迎来近30万平方米集中供应，占全年供应68%。

报告指出，上半年受疫情影响，仓储物流市场表现相对沉寂，从第三季度开始，以备战年底电商节为目的的电商和第三方物流企业的租赁需求集中释放，回升至历史高点，电商及第三方物流贡献率达到九成。

对此，仲量联行华西区研究部总监朱建辉表示，成都致力于打造国际消费中心城市，引领中国内陆地区消费市场风向。“疫情防控进入常态化后，成都以及四川的消费快速复苏，表现出强劲的新动能。在成渝地区双城经济圈和西部陆海新通道的战略加持下，成都作为西部地区的区域分拨中心的物流枢纽地位将进一步加强，也是投资者关注的内陆仓储物流市场首位城市。”

值得关注的是，新冠疫情后，成都仓储物流市场需求端出现结构性变化。新玩家“社区电商”出现且活跃度较往年明显提升，前三季度累计实现租赁面积近5万平方米，占比达10.1%。

报告分析认为，随着消费者在后疫情时代对产品“性价比”的追求，以及更多高龄消费者在疫情中开始学习使用线上购物，其消费习惯被重塑，这是推动电商、社区团购的客群基础不断扩大的重要原因。

疫情后迅速反弹的消费力，推动成都仓储物流市场强势吸纳，同时以社区团购(社区统一采购配送)为新增长点的电商需求持续蓬勃发展并有下沉渗透之势，为仓储物流投资释放了有利信号。