四川在线记者  张明海

 

 

小区清洁费，该从什么时候收？谁来交？

近日，成都市民陈女士向四川日报全媒体问政四川平台和民情热线（028-86968696）反映：她所居住的小区今年7月成立业委会后开始收取清洁费，但收取时间则要从今年年初开始起算。这样的做法，是否合理？该费用是房屋所有人交，还是租房人交？

谁来收费>>>

业委会是否有权收费，并补收过去的清洁费？

刚毕业没几年、在成都上班的陈女士，租住在成都市抚琴街道营策巷29号院。陈女士告诉记者，从去年开始，她就租住在该小区，到现在已经有一年多时间了。今年7月，该老旧小区成立了业委会。“前几天，小区业委会的几位嬢嬢找上门来，让交清洁费，每户每个月8元，缴纳费用从2021年1月1日开始起算。”

陈女士表示，尽管每个月8元钱，不算多。但业委会是否有收费的权力？能否追收过往的清洁费？

对此，四川一上律师事务所合伙人林小明律师进行了解读。

“为了小区的环境卫生，如果业委会按照约定程序和相应授权，做出按每户每月收取8元清洁费的决定，那么该决定是属于合法有效的，全体业主应该予以执行，主动每月交纳相应清洁费。”林小明说。

那么，清洁费的收取，是否可以追溯半年呢？

林小明明确表示不行。“就程序方面而言，今年7月成立的业委会所作决定不应具有相应的溯及力，因此，现在要收取其成立之前的相关清洁费则涉嫌程序瑕疵或超越授权，不应被支持。”同时，他补充说道，“当然，业主大会或全体业主同意交纳也是可以的。”

谁应交费>>>

屋主交纳费用，还是租户交纳费用？

对于谁来缴费的问题，陈女士也有疑惑：自己只是租住这个房子，清洁费是否应该由屋主自己交？

对此，林小明表示，业委会的相关决定仅及于业主，对租户并不直接产生效力。他说，根据民法典规定，业委会所作的决定对业主有效，而作为租户并非拥有房屋所有权的业主，因此，租户没有交纳相应清洁费的义务。

但是，业主与租户有约定的除外。他表示，倘若承租人与出租人在租赁合同中约定了清洁费交纳条款，则应当按照双方的约定执行，“如果约定由承租人在租赁期间自行承担清洁费，则业委会有权向租户收取相应的清洁费”。

 

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