四川在线记者 范瑞鸣

今天（2月14日），对于大多数年轻的蓉漂情侣来说，除了欢度情人节之外，买房租房也是不可避免的话题。近年来，随着城市竞争力的提升，成都楼市的关注度始终居高不下，新年伊始，成都楼市走势如何？需求端都有哪些特征？近日，贝壳研究院成都分院对节后的二手房市场进行了分析。

节后二手房市场走势的三个特征

据贝壳研究院成都分院数据统计显示，2022年1月，受春节返乡的影响，成都二手房市场供需均呈现一定程度的回落。单月交易量低于2020年及2021年同期。春节后，二手房市场走势主要表现为“刚需先行、近郊放量、年轻人群”三个特征。

数据来源：贝壳研究院成都分院

“每年春节后的2-3月，二手刚性购房需求会迎来一定规模地集中释放，主要体现为套一套二小户型和总价较低的房源成交占比快速提升。4月以后，二手房交易链条才会逐步传导至居室更大、总价更高的改善房源。”贝壳研究院成都分院相关负责人分析到，从区域来看，吸引越来越多外来人口置业的近郊，在春节后将迎来进一步成交，这或与不同周期内置业客群的偏好相关。从购房者年龄结构来看，自从2020年疫情爆发以后，20-30岁年轻人的需求增长明显加快，一举超过30-40岁客群成为节后二手房的主力客群。2022年，这一趋势大概率仍将延续。

二手房市场自然修复仍需要较长时间

数据来源：贝壳研究院成都分院

贝壳研究院成都分院认为，在经历了2021年多项政策叠加调整后，二手房市场自然修复仍需要较长时间。一方面，2021年4季度以来房地产信贷环境边际改善，合理的购房需求有所缓释，市场下行趋势逐渐按下暂停键。另一方面，受去年4季度宏观经济环境持续下行的影响，刚性置业更趋理性，业客交易周期仍不断拉长，市场交易量仍处于历年较低水平。