春节后成都二手房市场呈现三个特征 未来走势如何?

2022-02-14 17:05:23来源:四川在线编辑:覃贻花

四川在线记者 范瑞鸣

今天(2月14日),对于大多数年轻的蓉漂情侣来说,除了欢度情人节之外,买房租房也是不可避免的话题。近年来,随着城市竞争力的提升,成都楼市的关注度始终居高不下,新年伊始,成都楼市走势如何?需求端都有哪些特征?近日,贝壳研究院成都分院对节后的二手房市场进行了分析。

节后二手房市场走势的三个特征

据贝壳研究院成都分院数据统计显示,2022年1月,受春节返乡的影响,成都二手房市场供需均呈现一定程度的回落。单月交易量低于2020年及2021年同期。春节后,二手房市场走势主要表现为“刚需先行、近郊放量、年轻人群”三个特征。


数据来源:贝壳研究院成都分院

“每年春节后的2-3月,二手刚性购房需求会迎来一定规模地集中释放,主要体现为套一套二小户型和总价较低的房源成交占比快速提升。4月以后,二手房交易链条才会逐步传导至居室更大、总价更高的改善房源。”贝壳研究院成都分院相关负责人分析到,从区域来看,吸引越来越多外来人口置业的近郊,在春节后将迎来进一步成交,这或与不同周期内置业客群的偏好相关。从购房者年龄结构来看,自从2020年疫情爆发以后,20-30岁年轻人的需求增长明显加快,一举超过30-40岁客群成为节后二手房的主力客群。2022年,这一趋势大概率仍将延续。

二手房市场自然修复仍需要较长时间

 


数据来源:贝壳研究院成都分院


 

贝壳研究院成都分院认为,在经历了2021年多项政策叠加调整后,二手房市场自然修复仍需要较长时间。一方面,2021年4季度以来房地产信贷环境边际改善,合理的购房需求有所缓释,市场下行趋势逐渐按下暂停键。另一方面,受去年4季度宏观经济环境持续下行的影响,刚性置业更趋理性,业客交易周期仍不断拉长,市场交易量仍处于历年较低水平。

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