川观智库研究员 饶雪琪

近日据商业科技媒体36氪报道，社区酒馆品牌跳海已完成数千万元天使轮融资。跳海是近些年快速长大的现象级酒馆品牌，自定位是一家社区酒馆，希望给门店周边 5km 的都市人，提供一个进行泛社交、表达自我的公共空间。

据全球知名地产咨询机构戴德梁行发布的《2023年成都商业地产与高标仓储物流市场回顾与展望》报告显示，随着R29社区生活空间、玉林东路社区等15分钟便民生活圈的涌现，成都的社区商业正在崛起。戴德梁行华西区研究部助理董事贾萱认为，社区商业是近年来城市更新的热点之一。

社区商业通常指面积在5万㎡以下，服务1-3公里范围内，服务10万人以下的商业场所。与传统购物中心相比，社区商业以满足周边社区居民的生活消费为主要目的，具有更高频、更刚需的特点，同时更加重视顾客的体验和参与。

据房地产研究机构绿城数智未来发布的报告显示，未来每年将有近1500万人口涌入城市，同时形成2万个以上的新社区。在传统商业地产“内卷”、存量改造增多、延期开业增多的大环境下，社区商业以其刚需性、便捷性、精神性、投资性等多重优势，成为了未来新蓝海。同时，近年来国家有关部门频频发文支持15分钟便民生活圈建设和社区商业发展，也成为社区商业发展的政策红利。

由于社区商业仍存在较大的发展空间，为赢得发展机遇，不少新品牌各显神通迅速占领市场，社区商业里面的高频传统品牌商也纷纷推出了新产品线，加速布局社区店。

社区商业应如何打造？绿城数智未来认为，核心思路有两点：相对标准化、适当个性化。相对标准化包括两方面。首先是定位标准化。作为15分钟生活圈的生活配套，应通过规范化管理，形成从地块规划、动线布局、业态配比到经营策略的一系列标准化流程，满足社区居民的基础生活需求。其次是业态标准化。根据业态类型，可以将社区商业功能分为生活服务、餐饮社交、休闲娱乐三大模块，分别对应刚需、完善、进阶。

在这样的思路下，将孵化出便民生活服务类的社区商业新品牌。比如传统商超推出的“小而美”的社区超市业态，如永辉的mini店、沃尔玛的惠选、物美的品超市等等。

适当个性化则要求社区商业以居民需求为导向，通过个性化的创新赋予其灵魂，以贴合城市特色和社区气质。绿城数智未来认为，近年来涌现了众多优秀的非标商业案例，通过设计创新、氛围营造、社区培育等差异化策略脱颖而出，从中也可以获得对社商的启示和借鉴。在此氛围营造下，许多新潮时尚的品牌将诞生于社区，包括社区酒吧、社区咖啡等品牌。