四川在线记者 尹梦奇 李强
在成都玉林东路开了31年服装店的邓超感触很深：“之前路面坑坑洼洼的，出门都怕摔跟头，店面普通老旧。改造后，好多来成都的游客都会到这里打卡，也会顺便来店里逛逛，店里的客流量和销售量都增加了。”
玉林东路特色街区服装店老板邓超。李强 摄
玉林东路曾经“红”极一时，后来逐渐淡出公众视野。如今，玉林东路成为网友心目中的“顶流”。这条街道是如何实现涅槃重生的？本期不懂就问，我决定到玉林东路的街头走一走。
玉林东路特色街区沿路街景。李强 摄
7月19日，走进玉林东路特色街区，只见街道两旁的小酒馆、糖水铺、裁缝店、五金店等不同商铺并排而立，烟火气裹挟着潮流味、文艺范，引得游客驻足停留、拍照打卡……在街边一家陶瓷店里，我找到了张萍。“这家店是4年前街区更新时招引的新业态，今天一来又发现上了好多新品。”她兴奋地说，“每次来玉林东路总能发现惊喜。”
张萍是成都锦绣智诚产业集团有限公司总顾问。2021年，成都武侯区启动更新玉林东路这条约800米的街区，前置引入该企业旗下的商管公司成都锦绣润城商业管理有限公司作为运营方。
“当时玉林东路给出的命题是把这个街区打造成特色商业街。”张萍告诉我，他们事先对街区153家店铺进行统一的、具有商业逻辑的规划：补齐在地居民的生活需要差、引入“年轻力”业态、打造新的文旅场景。
玉林东路特色街区沿路街景。李强 摄
为什么要将运营前置？张萍给出的答案是：解决设计施工与后续运营脱节的问题，避免后期反复拆改的资金浪费。但这同时也意味着，要直面一个新的问题：玉林东路业权分散，沿线153家商铺，政府收储13家、剩余140家分散在130个业主手中，统一招商的难度极大，怎么办？
“玉林东路没有为了追求‘网红感’去强制性招商，而是实施‘五个一批’更新策略，分类别、分阶段地调改店铺业态。”张萍说，即：新招一批时尚商铺、保留一批传统店面、提升一批市井店铺、搬迁一批陈旧商户、挖潜一批新兴业态。就这样，一条深度融合了烟火市井与时尚潮流、文化创意的产业特色街区，开街了！
玉林东路特色街区沿路街景。受访者供图
开街至今，沿线商铺坪效从600元/平方/月提升为2000元/平方/月，租金从60—80元/平方/月提升为150—180元/平方/月。更新两年后，玉林东路日均人流量从约1万人升级到3万—5万人，入店率提升近20倍。
不过，在街区日常管理中，业主方、经营方、运营方等也各有诉求，又该如何协调？玉林东路建立了全国首个“多业权街区共发展联盟”，融合政府、商家、居民、服务链的共同诉求，通过联盟治理，形成了共建、共治、共享新模式，管理效率大幅提升。
正在玉林东路街头拍照打卡的游客。李强 摄
看着眼前商气、人气两旺的玉林东路特色街区，我试着复盘了一下它的更新思路：前置运营、成立联盟，避免了反复拆改、减少了沟通成本，节省了更新改造资金。开街后，商家收益倍增、店铺租金翻倍，产生了新的经济收益。让多方受益成为“赢家”，城市更新的“经济账”，玉林东路算明白了。
“经济账”算好了，玉林东路还有一笔需要认真算的账。
告别张萍，我从玉林东路特色街区拐进玉林三巷，发现街区背后还有一片广阔的区域：住着1.8万多位居民的玉林东路社区。玉林东路社区党委书记兼居委会主任杨金惠告诉我“更新故事”的另一面：“进行城市有机更新，要以民生福祉为根，让居住环境变得更加舒适。”
城市更新，牵着经济发展，也连着民生福祉。由街区打造带动社区治理、片区发展，正是玉林东路走的路子。
最近几年，玉林东路社区就迎来了新变化。在社区里闲逛时，杨金惠向我介绍：孩子们能走进街边的昆虫博物馆认识自然；青年们可以找到一家能进行文化社交、音乐疗愈的咖啡馆；传统文化爱好者们可以在尺八里艺术空间里学习演奏尺八……如今，这些焕然一新的公共空间已经成了玉林人追求美好生活的“容器”。
看变化：玉林东路1号更新改造前后对比。受访者供图
看变化：玉林东路的路旁设施更新改造前后对比。受访者供图
看变化：玉林东路12号更新改造前后对比。受访者供图
看变化：玉林东路与玉林四巷之间围墙更新改造前后对比。受访者供图
看变化：玉林东路俯拍街景更新改造前后对比。受访者供图
城市更新，让玉林东路社区更加完整，居民成了受益者。但同时，杨金惠觉得能再进一步：“还要发挥居民的主体性。我们也会设计项目、搭建平台，邀请居民参与城市更新和社区营造项目，服务于周边其他居民。”
聊起这个，今年78岁、曾是川剧演员的刘荣诚很有感触。“今年我和好多年轻人一起参加了玉林社区戏剧节，在舞台上当主持、唱川剧。每年暑假，社区也会组织让我给孩子们讲点戏剧表演。”她开心地和我说，这些活动让她很有参与感。
玉林东路社区的1.8万多位居民，既是城市更新的受益者，也是参与者。这笔“民生账”，玉林东路也得算好。
正漫步在玉林东路街头的山东游客。李强 摄
玉林东路的“顶流”密码，在于它既看到了街区的商业价值、更读懂了其承载的生活温度。城市更新既是经济发展的新引擎，也让民生福祉更有质感，算好城市更新的“经济账”和“民生账”，让经济活力与民生福祉相互成就，也让每个身处其中的人生活更美好。
就在一周前，7月14日至15日，时隔10年，最高规格的城市工作会议再次召开，其中“城市更新”写入了总体要求。未来，我们也一定能看到更多像玉林东路一样，既有“面子”、又有“里子”的城市更新案例。
出品人：谭江琦
总监制：钟岚
监制：赖永强 毛漫丁 刘莉 王代林 刘若辰 史册
统筹：陈旻翔 赵丹
撰稿：尹梦奇
摄影：李强
剪辑制作：郭雨荷
美术：曾慧
四川日报全媒体出品
↑↑↑
点击图片查看系列报道
