四川在线记者 张红霞

近日，成都中心城区3宗涉宅用地出让，共收揽土地出让金17.6亿元。位于新都区三河街道花园社区的一宗约37.5亩纯住宅用地，成为当天唯一溢价成交地块。

该地块容积率1.5，起拍楼面价5700元/平方米。经过多家房企多轮竞价，最终由四川耀腾创达房地产开发有限公司以楼面价6600元/平方米竞得，成交总价约2.48亿元，溢价率15.79%。这一价格刷新了新都区2023年至今住宅用地成交楼面价新高。

位于三河街道的五龙山片区，已有成熟的生活配套。

土地价值的重估，根植于区域综合能级的提升。作为新都南端门户，三河片区西接金牛、南邻成华，是新都对接成都主城的重要节点。近年来，锦门、音乐·百花谷、漫花庄园等文旅资源集聚，年均接待游客超450万人次。新都区中医医院三木院区已全面开工，规划床位600张，计划2028年竣工。全区建成天府绿道468公里、城市绿地270公顷，400亩泥巴沱森林公园已成为市民打卡的“城市会客厅”。

位于三河街道，已全面开工的新都区中医医院三木院区。

产业底盘与交通体系进一步夯实城市价值。2025年新都区地区生产总值已达1200亿元左右，连续4年上榜全国百强区。地铁3号线、5号线、27号线已相继开通，与规划建设中的S11线共同构成多层次轨道交通网络。“7高4快10轨”的综合交通格局，让新都在成都城市功能外溢和人口流动中承担起更重要的节点功能。

城市更新进一步释放价值预期。廖家湾等片区有机更新加速推进，TOD开发、站城融合持续展开。新都正从“居住承接地”向“价值生长地”“品质宜居地”深刻转变。此次地块溢价成交，正是市场对这片区域综合价值的重新投票。