四川在线记者 范瑞鸣
刚刚过去的国庆假期，是全国首套住房商业贷款贴息新政落地后的首个重要观察窗口期。叠加成都此前出台的公积金降首付、贷款利息补贴等本地政策，成都二手房市场在国庆假期迎来一轮带看量和咨询量的集中释放。
带看量明显回升 刚需产品成热点
贝壳成都站的一线监测数据显示，国庆假期（10.1—10.7）期间，成都二手房市场表现活跃，全市成交1640套，同比增长45.9%，日均成交量较9月日均增长1.7%；二手房带看量4.05万人次，同比增长7.85%，日均带看量较9月日均增长8.8%。
从成交区域看，成都“5+1”主城区成交751套，占比45.8%；近郊新六区（天府新区、双流、龙泉、温江、郫都、新都）成交721套，占比44%；远郊成交168套，占比10.2%。成华、龙泉驿、温江为成交量最高的三个区域。
从房型看，总价150万元以内、建筑面积120平方米以下的中小户型房源，占总成交量的69.1%。不少中介门店的带看记录显示，90—110平方米的套三房源，单日单店带看量普遍能达到8至12组，部分近地铁、周边生活配套成熟的小区，优质房源挂牌后3天内就能收到多组客户意向。
贴息门槛精准定向 政策红利集中释放
本次首套房贷贴息政策设置了“建筑面积不超过120平方米、总价不超过150万元”的明确门槛，年化1个百分点的贴息最长可享受5年，单户贴息贷款规模最高100万元。按照贷款100万元、期限30年计算，前5年累计可节省约5万元利息支出。
结合成都当前的楼市结构，主城区多数新房项目套均总价在300万元左右，普遍超出贴息门槛，因此政策红利主要向二手房市场倾斜。成都市住房和城乡建设局统计数据显示，成都二手房成交套均面积为95.11平方米。据行业机构估算，成都当前二手房成交中约35%至40%的房源符合贴息条件，其中近七成对应的是首套刚需家庭。这也意味着，本次政策并非面向所有购房群体的普惠刺激，而是精准指向预算有限的首次置业人群和入门改善家庭。
不少一线经纪人反馈，假期中有相当比例的购房者明确表示，希望赶在政策窗口期内完成交易，尽可能降低购房成本。部分原本挂牌总价略高于150万元的房源，房东在假期主动小幅下调价格，将总价调整至贴息门槛以内，以此提升房源的市场竞争力。也有不少购房者原本仍在观望，在多重利好叠加的刺激下，决定在今年内购入首套房。
后续走势：楼市预期逐步修复 回归真实居住需求
贝壳研究院西南分院院长孙堃接受记者采访时表示，“国庆期间楼市较高的成交量，是政策脉冲叠加假期因素的效应，10月中下旬大概率会回落至9月的日均成交水平。不过，二手房库存供给在收缩、需求端活跃度在改善，这个组合对成交量是偏友好的。”
孙堃预计，下一步楼市仍将是分化型的“二八市场”——20%的房源快速去化，80%的房源仍将面临一定的去化挑战，具备一定稀缺性特质的二手房会“跑”出更快的去化速度。
业内人士普遍认为，楼市整体不会出现过去那种普涨式的行情，而是继续沿着“核心板块韧性增强、外围板块平稳运行”的分化路径前行。
值得注意的是，在本轮政策拉动的需求中，投资性购房占比极低，绝大多数客户都以自住为核心目的。购房者不再盲目追逐未来规划概念，而是更看重当下即得的交通、教育、生活配套和房源本身的确定性。这也意味着，成都二手房市场已进入“以居住价值为核心”的运行阶段，政策作用并非刺激房价快速反弹，而是逐步打通积压的置换需求，推动市场在平稳中实现修复。
