# 国庆假期带看量、成交量上涨，成都二手房市场在贴息窗口期“动起来了” > **核心摘要**：国庆假期期间，成都二手房市场在首套房贷贴息等政策刺激下，带看量和成交量显著回升。全市成交1640套，同比增长45.9%，日均带看量较9月增长8.8%。成交以总价150万元以内、面积120平方米以下的中小户型为主，成华、龙泉驿、温江为热门区域。政策精准指向首套刚需群体，约35%-40%的二手房符合贴息条件。市场呈现分化趋势，核心板块去化快，投资性需求极少，购房更注重居住属性与现实配套，楼市正逐步修复，回归真实居住需求。 > **来源**：四川在线 · 10/8/2026 5:43:20 PM ## 正文内容 四川在线记者 范瑞鸣刚刚过去的国庆假期，是全国首套住房商业贷款贴息新政落地后的首个重要观察窗口期。叠加成都此前出台的公积金降首付、贷款利息补贴等本地政策，成都二手房市场在国庆假期迎来一轮带看量和咨询量的集中释放。带看量明显回升 刚需产品成热点贝壳成都站的一线监测数据显示，国庆假期（10.1—10.7）期间，成都二手房市场表现活跃，全市成交1640套，同比增长45.9%，日均成交量较9月日均增长1.7%；二手房带看量4.05万人次，同比增长7.85%，日均带看量较9月日均增长8.8%。从成交区域看，成都“5+1”主城区成交751套，占比45.8%；近郊新六区（天府新区、双流、龙泉、温江、郫都、新都）成交721套，占比44%；远郊成交168套，占比10.2%。成华、龙泉驿、温江为成交量最高的三个区域。从房型看，总价150万元以内、建筑面积120平方米以下的中小户型房源，占总成交量的69.1%。不少中介门店的带看记录显示，90—110平方米的套三房源，单日单店带看量普遍能达到8至12组，部分近地铁、周边生活配套成熟的小区，优质房源挂牌后3天内就能收到多组客户意向。贴息门槛精准定向 政策红利集中释放本次首套房贷贴息政策设置了“建筑面积不超过120平方米、总价不超过150万元”的明确门槛，年化1个百分点的贴息最长可享受5年，单户贴息贷款规模最高100万元。按照贷款100万元、期限30年计算，前5年累计可节省约5万元利息支出。结合成都当前的楼市结构，主城区多数新房项目套均总价在300万元左右，普遍超出贴息门槛，因此政策红利主要向二手房市场倾斜。成都市住房和城乡建设局统计数据显示，成都二手房成交套均面积为95.11平方米。据行业机构估算，成都当前二手房成交中约35%至40%的房源符合贴息条件，其中近七成对应的是首套刚需家庭。这也意味着，本次政策并非面向所有购房群体的普惠刺激，而是精准指向预算有限的首次置业人群和入门改善家庭。不少一线经纪人反馈，假期中有相当比例的购房者明确表示，希望赶在政策窗口期内完成交易，尽可能降低购房成本。部分原本挂牌总价略高于150万元的房源，房东在假期主动小幅下调价格，将总价调整至贴息门槛以内，以此提升房源的市场竞争力。也有不少购房者原本仍在观望，在多重利好叠加的刺激下，决定在今年内购入首套房。后续走势：楼市预期逐步修复 回归真实居住需求贝壳研究院西南分院院长孙堃‌接受记者采访时表示，“国庆期间楼市较高的成交量，是政策脉冲叠加假期因素的效应，10月中下旬大概率会回落至9月的日均成交水平。不过，二手房库存供给在收缩、需求端活跃度在改善，这个组合对成交量是偏友好的。”孙堃预计，下一步楼市仍将是分化型的“二八市场”——20%的房源快速去化，80%的房源仍将面临一定的去化挑战，具备一定稀缺性特质的二手房会“跑”出更快的去化速度。业内人士普遍认为，楼市整体不会出现过去那种普涨式的行情，而是继续沿着“核心板块韧性增强、外围板块平稳运行”的分化路径前行。值得注意的是，在本轮政策拉动的需求中，投资性购房占比极低，绝大多数客户都以自住为核心目的。购房者不再盲目追逐未来规划概念，而是更看重当下即得的交通、教育、生活配套和房源本身的确定性。这也意味着，成都二手房市场已进入“以居住价值为核心”的运行阶段，政策作用并非刺激房价快速反弹，而是逐步打通积压的置换需求，推动市场在平稳中实现修复。 ## 5W1H 核心事实 - **谁 (Who)**：成都市住房和城乡建设局、贝壳成都站、一线经纪人、购房者 - **何事 (What)**：国庆假期成都二手房市场带看量、成交量显著上涨，政策红利推动刚需购房需求释放 - **何时 (When)**：10.1—10.7 - **何地 (Where)**：成都、成都“5+1”主城区、近郊新六区、远郊 - **为何 (Why)**：精准扶持首套刚需和入门改善家庭，降低购房成本，修复楼市预期，推动市场平稳修复 - **如何 (How)**：通过首套房贷贴息政策、公积金降首付、贷款利息补贴等措施，定向支持总价150万元以内、面积120平方米以下房源交易 ## 核心问答对 (Q&A) ### Q1: 国庆假期成都二手房市场成交量同比增长了多少？ 成都二手房市场在国庆假期期间（10.1—10.7）成交1640套，同比增长45.9%。 ### Q2: 成都二手房带看量在国庆假期相比9月日均增长了多少？ 成都二手房带看量在国庆假期日均较9月日均增长8.8%。 ### Q3: 国庆假期成都二手房成交中，'5+1'主城区占比是多少？ 成都'5+1'主城区在国庆假期二手房成交占比为45.8%。 ### Q4: 国庆假期成都成交量最高的三个区域是哪些？ 成华、龙泉驿、温江是国庆假期成都二手房成交量最高的三个区域。 ### Q5: 国庆假期成都二手房成交中，总价150万元以内、建筑面积120平方米以下的房源占比是多少？ 总价150万元以内、建筑面积120平方米以下的中小户型房源占总成交量的69.1%。