# 酒店巨头“卷”向长租赛道，四川市场准备好了吗？丨风尚眼 > **核心摘要**：华住、锦江等酒店巨头正布局长租市场，通过推出周租、月租服务及独立公寓品牌，以应对淡季空置和经营波动。成都部分酒店已上线周租业务，提供文化体验等增值服务，长租营收占比提升至10%-15%。酒店集团凭借标准化运营、数字化体系和私域流量优势，推动长租业务发展，四川市场正迎来品质长租时代。 > **来源**：四川在线 · 10/10/2026 8:54:05 PM ## 正文内容 四川在线记者 赵泽宇酒店不再只做“过夜生意”。近期，华住、锦江等酒店巨头密集布局长租市场。华住上线“旅居”专属频道，推出5晚起订的周租和30天起订的月租服务；锦江酒店发布“途羚”“羚居”双品牌公寓，分别切入企业员工住宿和都市白领长租需求。眼下，酒店巨头竞相“卷”向长租业务，被视为填补淡季空档、将空置房源转化为稳定现金流的“新利器”。四川市场情况如何？四川在线记者进行了走访。成都酒店周租、多日连住先行探路10月9日、10日，记者在华住会App旅居频道看到，成都暂未上线30天起租的月租业务，但周租已落地，默认5晚起订，单房晚价可享一定折扣。在成都支持旅居业务的华住会旗下酒店，仅有花间府、花间堂、施博阁等少数度假型品牌，且大多位于市区外景区附近；市区内仅青羊区两家花间府酒店上线周租业务。华住会App成都旅居频道界面。目前，月租界面可以选择上海等国内其他城市，房源为城家公寓、城家高级公寓两类华住自有品牌公寓，并非将华住会旗下其他酒店品牌的物业直接用于月租。记者注意到，月租按月计费，比一般酒店多日连住、按单房晚累计计价划算得多。记者了解到，锦江酒店发布的“途羚”“羚居”双品牌公寓，是独立于酒店业务的两大公寓产品线，本质是以酒店运营能力做独立长租公寓品牌，而非把酒店客房换个方式卖月租。目前公开信息显示，两品牌在成都暂无已开业项目。不过，锦江酒店旗下酒店在成都也支持类似长租业务，仅限通过锦江荟App预订并预付。记者查询发现，成都众多品牌酒店支持连住优惠，折扣按连住天数由酒店设定。比如，宽窄巷子附近就有单房晚价105元起的高性价比选择。锦江荟App成都多日连住相关查询界面。长租业务成为四川酒店经营“新底盘”记者连日走访发现，长租业务在成都酒店界已不是新鲜事。不论是增加长租客房的增值服务，还是创新长租客房的运营模式，均有成熟的案例。10月10日，华住旗下成都青羊宫花间府·三生邸院酒店相关负责人告诉记者，“酒店上线华住旅居频道是在两个多月前，目前主要推出周租业务，周租折扣是会员折扣的折上八五折。周租客人可享酒店免费洗衣，还包含免费游览青羊宫和参与一些文化体验活动，这些增值服务是传统长租公寓没有的。”该负责人表示，现在有了春假、秋假，度假型酒店推出周租业务，对家庭消费群体来说更实惠。成都青羊宫花间府·三生邸院酒店用于周租业务的房型之一。图据受访者成都居舍酒店市场销售总监谈云珠的感受更为直接。她表示，酒店布局长租的核心动因是市场需求的不确定性，“传统清晰的淡旺季边界正在模糊，国内新增春假、秋假，叠加寒暑假，客流集中的节点更加碎片化，酒店很难提前制定稳定的价格策略。对于高星级精品酒店来说，部分海外节假日反而蕴藏机会。”面对波动，成都居舍酒店近年将长租作为稳定经营的“新底盘”。“以公寓楼栋为例，过去长住客人占比仅5%—10%；目前通过月子中心及1—2个月的中长期租赁业务，酒店长租营收占比已提升至10%—15%。”谈云珠分析，酒店业务结构随之改变，形成“长租打底+季节性推广、商务团队活动及旅游散客做增量”的模式，以此对冲市场波动。成都居舍酒店相关公寓房型情况。四川市场：品质长租时代加速到来市场在变，供给端也随之在变。“当前酒店供给比较充足，短期填淡季坑也是酒店‘卷’向长租业务的动因之一。”西南财经大学副教授、四川省居民消费研究会秘书长叶胥认为，这也是酒店转变经营思路、迎合市场需求的新策略。延长入住周期、降低空置率、平抑经营波动，是酒店开展长租业务的价值所在。业内人士指出，长租市场一直存在，过去大众熟悉的多为传统地产商运营的品牌公寓；如今大众更重视居住品质，酒店长租业务及酒店巨头打造的长租品牌公寓才快速占得一席之地。华住集团发展官、城家CEO庄松成接受四川在线记者采访时说，“酒店市场供需需要分城市、地段和产品类型判断，不能仅凭行业总供给就认定所有市场都已饱和。如今，人们的住宿需求覆盖更多时间尺度：商务派驻可能需要住1—2个月，跨城就业需要过渡居所，家庭旅行也可能希望在一个地方停留更久。这些客人既关注住宿成本，也需要便利的生活设施、清晰的租期选择和持续可靠的服务。酒店集团积累的标准化运营、供应链和数字化能力，能为这类需求提供支持。”9月11日，“成都国资合伙人”系列首场活动——与华住集团战略合作签约仪式在成都举行。成都市国资国企与华住集团将围绕存量资产盘活、文化旅游、酒店管理及资产证券化等领域开展全方位合作。未来3—5年，华住力争在成都投资建设100—150家酒店，总投资超60亿元。接下来，华住长租业务是否将快速落地四川？庄松成表示，华住城家将持续在成都及四川区域布局服务式公寓。在落地方式上，他强调“让物业条件与真实居住需求相匹配”：面向城市就业和人才安居需求，可配置长租公寓；面向商务派驻、项目驻场及较长旅行需求，则配置服务式公寓和旅居产品。他看好四川尤其是成都兼具商务活动、人才流动和文旅消费的多元需求，认为这为长租公寓、服务式公寓和旅居产品提供了不同发展空间。记者注意到，以华住会旅居频道为例，该数字化频道为较长周期住宿需求提供统一入口。酒店巨头们带着会员、供应链和数字化体系布局长租市场，与传统地产商长租公寓品牌的起步基础截然不同。在叶胥看来，酒店集团积累的私域流量和企业客户体量庞大，可以在长租市场实现存量变增量。 ## 5W1H 核心事实 - **谁 (Who)**：华住、锦江酒店、成都居舍酒店、华住城家、成都市国资国企 - **何事 (What)**：酒店巨头布局长租市场，推出周租、月租及服务式公寓产品 - **何时 (When)**：9月11日 - **何地 (Where)**：成都、四川 - **为何 (Why)**：应对淡季空档，降低空置率，平抑经营波动，满足多元住宿需求 - **如何 (How)**：通过上线旅居频道、推出双品牌公寓、数字化运营及存量资产盘活等方式推进长租业务 ## 核心问答对 (Q&A) ### Q1: 酒店巨头为何纷纷布局长租市场？ 酒店巨头布局长租市场主要是为了填补淡季空档、将空置房源转化为稳定现金流，应对市场需求的不确定性，平抑经营波动，并借助自身在标准化运营、供应链和数字化方面的优势满足消费者对居住品质和长期服务的需求。 ### Q2: 华住集团在长租领域推出了哪些具体产品和服务？ 华住集团推出了‘旅居’专属频道，提供5晚起订的周租和30天起订的月租服务；同时通过城家公寓、城家高级公寓等自有品牌公寓切入长租市场，支持多日连住优惠及会员折扣，并为长租客人提供免费洗衣、文化体验等活动。 ### Q3: 锦江酒店在长租业务方面有哪些布局？ 锦江酒店发布了‘途羚’和‘羚居’双品牌公寓，分别针对企业员工住宿和都市白领长租需求，目前在成都暂无已开业项目，但旗下酒店可通过锦江荟App提供类似长租预订服务。 ### Q4: 成都目前是否已经上线了酒店月租业务？ 成都目前尚未上线30天起订的月租业务，华住会App中的月租功能仅支持上海等其他城市，且为城家公寓类品牌，而非华住旗下酒店品牌的直接转换。 ### Q5: 成都酒店长租业务的现状如何？ 成都酒店长租业务已不是新鲜事，部分高端酒店如花间府、居舍酒店已推出周租或中长期租赁服务，长租营收占比提升至10%-15%，形成‘长租打底+季节性推广’的经营模式。