四川在线记者 刘珩
找不到漏水点，外墙却一天天返潮、掉皮——这是不少老旧房屋住户常会遇到的麻烦。修，怕被宰；不修，又担心影响电路安全等。
这类担心，不无道理。近年来，关于“天价注胶防水”问题屡见不鲜。这类套路为何存在？如何避坑？记者进行了调查。
记者调查：没有检测、没有资质，多位师傅“看了看”就给方案
近日，记者以家里卫生间外墙返潮脱皮为由，通过58同城和小红书上的商家，预约了两位漏水维修的师傅上门查看。
无独有偶。这两位师傅上门后没有做专门的检测，没有做闭水试验，也没有测水管水压，都是围着卫生间看一圈、指几处接缝，最多再用湿度计在墙面测几下，就认定是“地面渗水”。
多位维修工仅凭肉眼判断，仅有一人通过湿度计检测。
“不像水管漏水，应该是防水的问题。”店铺名为“成都狙击手漏水检测维修”的罗师傅表示，维修方案有两套：要么把卫生间凿掉重做防水，大约要一万多元，工期最快半个月，一般不建议；要么不敲砖，打微孔把防水材料注射下去，一口价3600元，最多2个小时完工。
为了让记者选后者，他又讲了两层理由。一是材料，“我用的是丙烯酸盐，有材料合格的检测报告。”二是计费方式，外面很多“称斤”收费的，“做下来肯定更贵”，他是包干价，用多少料都不加钱，质保两年。
可当记者问要不要先找准渗水点，他却说，“我们做得多，大概啥情况都清楚，不需要检测，直接开工。”
实际上，根据《住宅室内装饰装修管理办法》，改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制定施工方案，并做闭水试验。
“58同城”派单的董师傅仅看了两眼就下了判断，只是报价不同。他同样给出在墙面注入防水材料的方案，1200元质保一年、1600元质保三年、1800元质保五年，1600元以上附带墙面修复。更有甚者，仅从记者拍的视频、照片，就判断出“自来水管没有问题”，并给出免砸砖高压注浆方案，报价2600元。
方案几乎一样，价格最高却相差三倍。对此，罗师傅并未多做解释，只说“材料不一样”“一分价钱一分货”“我们做的是口碑”。
记者注意到，几位师傅在社交平台上都打出了“专攻疑难”“专业团队”“0元检测”的广告。根据《住宅室内装饰装修管理办法》，承接住宅室内装饰装修工程的装饰装修企业，必须经建设行政主管部门资质审查，取得相应的建筑业企业资质证书。而当记者请其出示防水检测和施工的专业资质证明时，几个人都用“做了十多年，经验丰富”的说辞含糊过去，甚至还表示“整个行业都没有这个资质”。
有商家号称“0元报价”，但如果只检测不维修还是会收取检测费。
在“四川省建筑市场监管公共服务平台”上，记者按照几家商铺在网络平台上备注的经营许可信息，发现它们都没有建筑业企业资质。
追问效果：“注胶防水”无法治本，7家机构只有一家告知实情
地下渗水，墙面返潮，用注胶注入防水材料的方法有效吗？
据了解，正规“免砸墙注胶”材料多为丙烯酸盐灌浆料，常用于隧道、水利等大型工程，需高压注浆设备，一般不用在居民家庭漏水维修。
记者在网上咨询了7家维修机构，面对“注浆处理方式是否有效”的提问，只有一位师傅向记者坦言，“打防水材料就是灌浆，那个没有用，时间一久该渗还是渗。”
记者搜索发现，黑猫投诉等平台上有不少“注胶防水没效果”的消费投诉，此前也有媒体报道过此类骗局。而维权也成为一大难题。
成都市民喻先生有过类似遭遇。他家住14楼，浴缸下方有轻微返潮，通过短视频看到有商家称能免砸瓷砖维修后，他留下了联系方式，上门的却是“零散工”。对方随便看过后，报出“注胶堵漏”的方案，口头报价每斤胶水50元，最多“十多斤胶水、几百元能搞定”，施工时却把一整桶打完了，收费近3000元。反复争执后，他付了1500多元。“表面看不到返潮了，但还是有渗水，根本判断不了是不是他弄好的。”喻先生说。
更让喻先生无奈的是，广告链接一刷而过，事后查不到是哪家公司；而对方知道自家准确地址，他也不敢纠缠较真。
业内人士建议：重做防水层效果最好，遭遇套路大胆维权
那么，渗漏到底该怎么治？同济大学副教授韩兵康接受媒体采访时介绍，以卫生间为例，渗漏水源可分为明水、管道水等类型，成因涉及材料老化变形、防水构造缺陷、施工工艺缺陷、瓷砖开裂、楼板开裂、管道破损、接头松动、装修不当等，绝非仅凭肉眼观察或表面测量就能定论，需要专业的检测后判定。
建筑防水专家表示，房龄较长、存在多点渗漏的住宅，若确认是防水层出问题，最有效的办法仍是拆除装饰层重做防水层，工期7到15个工作日，正规施工可确保防水体系维持5到10年。
对普通住户而言，施工前，一定要验明施工团队具备住建部门颁发的防水施工专业资质，查明材料合格证和使用说明，拒绝“三无”服务和产品；施工时，先签明确的施工合同，再动工，最后按明细付款，并保留转账记录；在渠道选择上，优先通过物业或正规渠道寻找维修方，并索要人员证件信息。
一些商家通过“精准、专业、免费”的文案引流。
遭遇这类套路，应该如何维权呢？四川一上律师事务所合伙人林小明律师建议，依据民法典规定，若双方签订了合同，维修方出现违约，屋主就可以根据约定主张对方的违约责任，从而维护自身利益。此外，若商家存在低价诱导、施工中漫天加价、虚假宣传根治漏水等欺诈行为，同时按照消费者权益保护法主张退一赔三。遇无证施工、违规经营等情况，屋主可向市场监管部门、消协投诉举报，要求查处整改。
此前，央视新闻曾曝光过一起“免砸墙堵漏”骗局：维修人员将每斤成本两三元的胶水，以两三百元的价格卖出，超量灌注后收取房主约13000元，如果业主拒付，还会遭遇短信轰炸、电话恐吓等情况。“明知材料成本极低、根本无法长期修复漏水，故意骗取大额维修费用，则其行为可能涉嫌构成诈骗。”林小明表示，若以暴力、胁迫手段强买强卖商品，强迫他人提供或者接受服务并且情节严重，还可能涉嫌构成强迫交易罪，房主可报警维护自身权益。
商家所在的网络平台有何责任？林小明表示，依据电子商务法、消费者权益保护法，平台需核验商家资质、身份及经营信息并定期更新。若平台无法提供商家有效信息，消费者可直接向平台索赔；若平台明知商家虚假欺诈却不封禁处置，需承担连带赔偿责任。
