四川在线记者 曹凘源 文/图/视频
刚过不久的国庆假期，龚秀蓉的陶艺店每天都要接待众多游客。“这些都是小朋友做的，还有不少游客自己做好带走了。”指着满满一桌半成品，龚秀蓉告诉记者，和之前相比，其店铺所在的街道最大的变化就是年轻人越来越多了。
龚秀蓉的店开在广汉市黑塔街。这条位于金雁街道的老街，不仅是省内的潜在历史文化街区之一，也是央视2025年中秋晚会的取景地。然而就在几年之前，这里还是危房遍布、设施陈旧的棚户区，和历史文化街区似乎挨不上边。
《四川省城市更新“十五五”规划》提出，推进活化利用和活态传承。支持不可移动文物、历史建筑、工业遗产、历史文化街区、历史地段等开展活化利用，鼓励在落实保护要求的前提下，引入新业态、植入新功能，同时避免过度商业化、同质化。
针对诸多老建筑、古街巷，如何走好保护、活化两步路？记者进行了调查。
问题：老街老楼破损严重 修缮需兼顾历史与实用
解法：改造不搞大拆大建 功能提升的同时确保修旧如旧
“青砖黛瓦映灯影，老茶新咖共飘香。”这是记者走进黑塔街的第一感受。
黑塔街的民居建筑大多是在清末民初建造，是典型的川西地区的木结构建筑风格，以穿斗式砖木结构体系为特点，墙体通常采用青砖或白墙，有的还装饰有木板饰面，屋顶设计为典型的坡屋顶，覆盖着灰色的小青瓦。
改造后的广汉市黑塔街实现修旧如旧。
“改造之初我们就明确了不搞大拆大建，坚持‘修旧如旧’的原则。”广汉市住建局城市建设股副股长肖凤娟介绍，为了保留黑塔街的历史文化特色，改造过程中必须在保持建筑原有高度体量、外观形象、色彩、结构和室内有价值的部件不变的基础上，开展保护修缮、结构加固、适应性改造与利用工作。“我们保留了此前原有木梁瓦檐、雕花窗棂，从外面看，和当年相差无几。”
采访间隙，一处破损的墙壁吸引了记者注意，墙内的竹编框架裸露在外，黄泥尚未完成覆盖，与下方已经修好的灰白色墙面形成鲜明对比。
特意保留的“竹编夹泥墙”技法，留住历史记忆。
“这不是没修完的，而是我们刻意留下做展示用的。”街区建设运营公司负责人李晓维说，竹编夹泥墙是传统川派建筑修建墙面的特色技法，以竹做骨架，覆以黄泥和草木灰，保证耐用性的同时实现防潮防虫。虽然在实际修缮过程中，对传统修建方式进行了改良。但是还是想把曾经的技法展示给游客，让岁月痕迹成为装饰。
“我们用木工板代替了竹编做内部支撑结构，用胶板代替了黄泥做填充，最后在墙体表面刮腻子、上色。”李晓维介绍，这样做的原因有两个，一是传统的竹编师傅不好找，加上黄泥用量大，修缮成本会增加不少，用新材料和新工艺不仅可以节约成本，在保留风貌的前提下提升墙体强度、减少开裂。
尽管要修旧如旧，但是安全性和功能性也必须考虑。记者注意到，无论是居民住宅还是沿街店铺，都嵌入了现代设计，基本生活功能完善。肖凤娟介绍，老旧建筑不能随意凿墙埋管，管线便尽量沿院落边缘以及屋内的横梁立柱布设，不破坏主体结构的同时保障安全使用。
问题：大量闲置资产待用 业态多但同质化严重
解法：成立联盟破题千店一面 文旅协同让“游客”变“留客”
这个国庆假期，陈欣很忙。她在自家小院经营的跷脚牛肉店是乐山市市中区苏稽古镇当地的一张美食名片，也是不少外地游客来此旅游的主要目的地之一。
苏稽古镇成立“小院联盟”破解“千院一面”。
苏稽古镇始建于隋朝，距今已有1400多年的历史，是“跷脚牛肉”的发源地。2020年，苏稽被四川省政府确定为历史文化街区，核心保护范围8.9公顷，完整保留“一河三场”传统格局和18条历史街巷，有历史建筑41处，还拥有省级非遗“苏稽香油米花糖制作技艺”和市级非遗“跷脚牛肉汤锅习俗”。
多年来，苏稽古镇坚持小规模渐进式更新，累计投入约3亿元，遵循“政府主导、公众参与、以修为主、渐进改善”思路，以绣花功夫修缮老屋、完善配套，不大拆大建，守住古街原有风貌。问题也随之而来——古镇上仍有不少老院子闲置，文旅产业发展虽然带来了人气和流量，但也让苏稽面临“千院一面”的同质化问题。
“为破解小院同质化、单打独斗的难题，我们发起‘小院联盟’，坚持一院一韵，不搞统一装修，引导30余个老院落差异化转型。”乐山市市中区苏稽镇文化和旅游服务中心主任王洁玉介绍，在政府引导下，原本闲置的院落陆续发展民宿、茶咖、非遗研学、旅拍等多元业态，商户之间还定期碰面，互通经营思路、联合策划活动，互相引流，把各自为战变成抱团取暖。
政府引导盘活闲置院落引入多元业态.
陈欣是小院联盟最早一批参与者。“第一次会议，就是在我们这个院子里开的，当时来了十几家小院的主理人。”陈欣说，联盟不会要求大家做统一的装修改造，各家小院都保留自己的特色，重点挖掘每家不一样的亮点。
除了跷脚牛肉店，陈欣还在古镇核心区开了“如苏”下午茶店和“如畔”小酒馆，一次联盟成员交流中，她打开了新思路。
“政府提了建议，不用面面俱到，而是可以把本地的品种茶作为特色，同时结合年轻人喜好，推出一些茶饮加咖啡的融合产品，交流完我就马上落实了，新的产品已经上架。”陈欣说，不仅如此，加入联盟后，当地大力为各家小院做专题宣传推广，还将她的小院纳入苏稽古镇游玩推荐路线，到店客流量提高了10%还多。
“游客在一个院落产生消费后，联盟内其他商户承接后续需求，带动整个街区活力。”乐山市市中区住建局副局长张瑞峰介绍，小院联盟与区级国企运营的“夜游苏稽”协同作用于古镇活化，把“过路经济”变成“过夜经济”，让“游客”变成“留客”。数据显示，今年国庆假期，苏稽古镇累计接待游客近90万人次、旅游收入近亿元。
【专家建议】
四川省村镇建设发展中心正高级工程师唐密：
历史文化街区更新要平衡保护和发展
历史文化街区是城市的文脉所系，在城市更新行动中也是相对特殊的区域，其更新修缮和活化利用的要求更高，平衡保护和发展的难度更大。
历史文化街区的保护修缮，首先要做到“六不”，即：不大规模、成片集中拆除现状建筑；不大规模新增建设规模；不大规模、强制性搬迁居民；不随意迁移、拆除历史建筑和具有保护价值的老建筑；不破坏传统格局和街巷肌理；不破坏地形地貌。尽力留住老百姓、保护老房子、存下老地名。接下来要做好技术与经济的平衡，谋划好保什么、如何修缮、采取何种技术手段、经济效益与社会效益的平衡等。
此外，还要引导街区居民（或业主）积极参与保护工作，发挥其在改善街区人居环境方面的积极性。在街区的业态活化方面，应该考虑好为谁而活化的问题，做好街区保护发展的定位，在明确定位的前提下，再做业态活化的工作。如立足为本地居民服务的街区，应该避免过度、过多文旅化的业态。
