风高浪急
本土房企兼并规模超百亿
“对这个消息的真实性，我们的态度是不予置评。”面对关于“奥园入主”消息的询问，大东展项目相关负责人给出了职业化的回复。
近日，两则关于“兼并合作”的传闻在成都楼市流传颇广——分别是奥园入主大东展、建工集团收购森宇地产。其实，从去年开始，这样的并购一直在
继续，只是最近楼市剧情翻转吸引了更多的关注，这样的消息才不再显得那么震撼。
据不完全统计，从去年6月份开始，成都房地产行业进行整合并购案例接近10起，涉及金额超过百亿元。“要么是断臂求生，要么是获利退出，但以前一种情况居多。”业内人士孙林告诉记者，从去年开始他们公司不断接到土地“求收购”的信息，通常每周都有3条。即使目前，这样的情况也没有太大的转变，在部分楼盘热销之下的行业兼并仍暗流涌动。
即使是行业领头羊，也开始用抱团取暖的方式来对抗风险。3月12日，成都万科第五城正式亮相，在这个“880亩国际墅级大城”中，将出现两座售楼部：北边的姓“润”，控股方为华润；南边的姓“万”，控股方为万科，两者皆售卖第五城。这正是万科、华润的全新合作开发模式。此前的1月29日，万科企业股份有限公司发布公告称，全资子公司成都万科房地产有限公司将所持有的成都润万置业有限公司51%股权转让给成都华润，而成都润万即为成都九江项目“万科第五城”1号地块的项目公司。
这种在业内被称为“一房两卖”销售模式的背后，其实是一线房企对于风险控制的未雨绸缪。“市场基本面的转换太快，很多实力不足的企业很难适应这样快节奏的攻防转换。”颠峰智库营销策划公司副总经理周密这样认为。万科在公告中也表示，成都九江项目整体规模较大，资金压力大，开发周期长，合作有助于降低公司开发风险，提升资金周转效率。有“万科+华润”的携手在前，近日曾拍出1.2万元/平方米高价的百仁地块也以“太行朗诗金沙城”的案名亮相，项目的背后是由山西阳煤、宏仁实业、朗诗地产三方组成的运营团队。“在利润越来越低的情况下，房地产行业的金融属性越来越明显，依靠传统模式发展已经越来越难。”平安好房董事长兼CEO庄诺曾持有这样的观点，这样的趋势在成都也不例外。求生存是大多数房企面临的考验，而做大做强则是一线房企的使命，房地产的格局从来没有如此的复杂，个别项目的火热销售和行业格局的深度重组，造就了成都楼市AB面并存的格局。
