青晨 谭宇 四川在线记者 周颖昳 图片由受访者提供

“2026年，成都在城市发展与产业转型中展现出新的增长韧性。‘科技、消费、出海’正成为驱动城市发展的新动能三角。”7月29日上午，仲量联行华西区董事总经理佟恩在《2026年上半年成都商业地产市场报告》发布现场表示。

此前，世邦魏理仕、戴德梁行也先后发布了相关的市场研判报告。报告中，又有哪些信号值得关注？

仲量联行发布报告现场。

办公市场：租金持续调整，新兴产业成需求支撑

办公市场仍是上半年成都商业地产关注的重点。

仲量联行数据显示，今年二季度，成都甲级办公楼市场净吸纳量3.1万平方米，新增供应总建筑面积9.9万平方米，整体市场甲级办公楼总存量达548.2万平方米，平均账面租金72.1元/㎡/月，环比下跌，仍处于供需再平衡调整周期。

世邦魏理仕统计显示，上半年成都优质办公楼净吸纳量录得约11.5万平方米，同比增长44.8%，搬迁升级交易占租赁成交的60.2%，金融、科技互联网、专业服务成为租赁需求前三大行业。

与此同时，市场供应压力仍在持续。戴德梁行数据显示，上半年成都甲级写字楼市场录得新增供应近20万平方米，全部位于金融城商务区。全市平均租金同比下降10.62%，空置率升至35.67%。

戴德梁行华西区董事总经理张裕鹏认为，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。成都已有部分老旧楼宇通过更新改造实现价值重塑，如德必公交易园、国际城市设计产业中心等。

商业零售：体验消费成为竞争关键

相比办公市场，消费市场释放出更多积极信号。

仲量联行提到，伴随《扩大消费“十五五”规划》正式获批，服务消费成为商业增长的新引擎。成都沉浸式体验、健康管理等非标服务业态加速进入线下空间，推动商业功能从“卖商品”向“卖体验”“卖服务”“卖时间”转变。

世邦魏理仕数据显示，上半年成都零售物业市场未录得新增供应。需求方面，前期调整所腾退的空置面积陆续得到品牌填补，录得约6.9万平方米，整体空置率降至9.1%。值得关注的是，非核心商圈表现优于核心商圈，非核心商圈运营商借势探索区域消费的升级空间，在轻奢、高化、户外运动、电子产品及餐饮的区域甚至是城市首店上发力，空置率较去年末下降1个百分点。

物流地产：新增供应放缓，市场保持韧性

仲量联行数据显示，上半年成都物流市场新增供应同比放缓，整体空置率回落至7.3%；电商、零售、快递快运及制造业企业等多元业态共同支撑仓储增量需求。

世邦魏理仕半年调研数据显示，天府空港两大高标库交付，上半年新增供应同比上涨263%。从需求结构来看，三方物流的需求占比增长至48.1%居首位。批发零售占比23.5%紧随其后，电商需求占比降至18.3%，为2021年以来最低，且结构性转变，扩张主要来自即时零售、新兴电商，而非传统电商。

“尽管市场仍有持续新增供应，但成都整体稳健的仓储需求将有效支撑市场，使空置率稳定在低位水平。”仲量联行华西区产业与物流服务部董事左晶晶表示，“未来，随着新增供应逐步回落，租金有望较快企稳并逐步进入回升通道。”