改善性住房需求升温成交套均面积破90平米
值得注意的是，与过去刚需占据绝对优势不同的是，在这一次的“暖春”中，改善性住房需求成为了购房者的“新宠”。以上周成交为例，无论是商品住宅还是二手住宅，其平均成交面积都在90平米以上。
而来自成都市商品房买卖合同备案系统数据的数据则显示，2015年成都市90-144平方米套型商品住房成交面积占比，近几年来首次超过90平方米以下套型，达到45.3%。同时，中大套型商品住房可售周期也有所缩短。2015年末，全市90-144平方米套型、144平方米以上套型商品住房可售周期分别比2014年末缩短1.3个月、3.7个月，90平方米以下套型反而拉长0.4个月。
价位方面，中高价位商品住房成交占比也有所增加。2015年，全市9000-12000元/平方米的中高价位商品住房成交面积占比为11.8%，比2014年提高1.1个百分点。
住房消费结构升级成都人更爱中大套型住房
显然，改善性住房需求增加正是今年成都楼市出现“暖春”的重要推手之一。鲁敏表示，新政中的契税营业税下调就是针对改善性需求，对置业者有很大吸引力。
成都市房地产发展研究中心对此则指出，在整体房价保持相对稳定的情况下，中高价位住房成交占比增加，意味着住房消费在向中高档迁延。这说明近两年来，人们不再只满足于基本居住需要，对于居住空间有更高的要求，希望有更宽的活动空间，保证相对独立的私密空间，希望有婴儿房、书房之类的功能空间，从而涌现出商品住房新的消费热点。
“其实这种现象本质上就是成都市住房消费结构升级，这反映着人们生活的不断改善、社会的不断进步。同时，消费升级也必将为楼市的进一步发展张本，促进新建住房品质逐步提升，将房地产业供给侧改革推向深入。”成都市房地产发展研究中心方面表示。
华西都市报记者赵雅儒
