陈某某说，自己快坚持不了了
何某手写的还款承诺书
担保
没什么损失?
2013年初，弟弟带着一位朋友何某找到了陈某某，“他说他朋友的这个项目是一定会赚钱的，等工程项目做完收到钱就立马把钱还了，房子再拿回来就可以了，不会有什么损失。”弟弟求助，自己不能不帮。
风险
到底在哪儿?
四川同达律师事务所律师杨卫平认为，陈某某曾多次向自己咨询案件的应对办法，“但其实这一类担保案子，法律关系和面临的风险是很清晰明了的，一旦借款人还不上钱，担保人必然需要承担责任，抵押的财产也会有很大的风险。”
在即将退休的年纪，陈某某陷入了一个巨额的债务漩涡。因为一次贷款担保，陈某某将自己的两处房产进行了抵押，然而贷款到期，借款人却迟迟没有归还贷款，最终被告上了法庭。但判决作出，借款人依旧没能如期还款。
陈某某抵押的房产面临折价或拍卖的风险。她不得不四处筹钱为借款人偿还贷款，在个人退休之际，搭上了一辈子的积蓄，背上了超过百万的巨额债务。
“我是个教育工作者，这么多年来，不管如何我都积极生活，但这件事让我太痛苦了，快坚持不了了。”眼前，陈某某正无力地挣扎着。
A
热心好姐姐
将房产抵押为他人贷款担保
成都市蒲江县大塘镇，陈某某是位出了名的幼儿园老师。她热心、能干，镇上不少人都是她曾经教过的学生。如果不是这次为他人的担保，她将在不久后退休，开始享受她安稳幸福的退休生活。“我一辈子办学，受人尊重，得到了不少的奖励，娃娃工作不错，自己也事业顺遂。”陈某某说，“可一辈子对人好，一辈子教书育人，到最后摊上了这种事。”
2013年初，弟弟带着一位朋友何某找到了陈某某，寻求帮助，希望她能够用房产为这位朋友做贷款担保。陈某某一开始是犹豫的，她从没接触过这类业务。但弟弟的一番话让她放下了心。
“他说他朋友的这个项目是一定会赚钱的，等工程项目做完收到钱就立马把钱还了，房子再拿回来就可以了，不会有什么损失。”陈某某介绍，按照这样的说法，一方面担保没有什么风险，另一方面因为何某是弟弟的好朋友，弟弟求助，自己不能不帮。
于是，陈某某将自己位于北街以及水沟街的两处房产用于了抵押，其中水沟街这处房产系正在办学经营的幼儿园场所。而这个幼儿园几乎凝结陈某某大半生的心血。2013年1月18日，陈某某与银行签订了抵押合同。原本想很快就能将房子拿回，但没想到这一抵押一开始就是三年。而三年之后，其抵押的房产却并没有顺利拿回，且险些遭到折价和拍卖。
B
站上被告席
陈某某房产面临拍卖危机
何某的工程项目具体是啥，又从银行贷走了多少钱，是否如期归还，陈某某并不清楚。她只盼望着能够顺利地拿回自己的房子。直到站上被告席。“347万，加利息一共有四五百万!”被告席上，陈某某懵了。
“案子是2018年快要春节的时候开庭的，直到那个时候我才知道，到底贷了多少钱，又有多少没有还，而且房子面临着被拍卖的问题。”陈某某自责，“当幼儿园老师当太久了，太容易信任别人，太容易对人好，却分不清事情的轻重和风险。法盲。”
2017年8月，何某借款银行成都农商银行蒲江鹤山支行向蒲江法院提起了诉讼。按照银行的起诉事由，2013年1月18日，银行与何某签订《最高额授信合同》和《个人贷款授信合同》，约定由银行向何某提供最高494万元的授信，其中授信本金380万元，期限为2013年1月18日至2016年1月17日共计三年。同日，银行与包括陈某某在内几名担保人签订《最高额抵押合同》约定，以各自所提供的相应房产为何某的债务提供抵押担保。2015年1月9日，银行向何某发放贷款350万元，约定借期一年。不过，直到起诉，何某仍有347万欠款没能偿还。
银行提出请求法院判令何某立即偿还本金347万余以及利息、罚息、复利，同时支付违约金。另外，请求判令在何某不履行上述债务时，银行有权对抵押财产折价或拍卖，变卖多的价款优先偿还。法院经过审理于2018年1月做出判决，支持了银行的诉讼请求。
如果何某无法偿还贷款，陈某某的房产则将面临拍卖危机。四川同达律师事务所律师杨卫平认为，陈某某曾多次向自己咨询案件的应对办法，“但其实这一类担保案子，法律关系和面临的风险是很清晰明了的，一旦借款人还不上钱，担保人必然需要承担责任，抵押的财产也会有很大的风险。”
