公开数据显示，目前成都中心城区土地拍卖楼面价大多已超过“5位数”。如果说中心城区还有单价为“4位数”的房子，很多人可能不相信，但这确实是真的。

近日，记者采访了解到，8月份成都中心城区或有40余个项目拿到预售证，最低销售单价是“4位数”，也就是说单价在万元以内，这对一些刚需购房者来说，也许是楼市“火热季节”中难得的“一丝清凉”。

四川在记者 文强

40余个楼盘或“拿证”最低售价“4位数”

据不完全统计，8月成都中心城区（11区）已有近40个楼盘取得预售证，如新都区的中洲中央公园、人居璟云庭、人居悦云庭、桂湖名城、朗诗观山樾、御嘉花苑；郫都区的东原花样年印未来；温江区的蓉海西悦华府、英才家园、雅居乐锦尚雅宸、凤溪院子、鹭湖宫17区、恒大未来城；龙泉驿区包括金科博翠山、融创春风十里、梵悦里、天悦龙栖台；双流区包括天府领地城、中铁骑士府邸、空港陆号；天府新区包括德商花样年碧云天骄、万科天府公园城、海伦天麓、麓湖熙华天玺、远大中央公园；高新区包括中建锦润壹号、仁美熙和府、中建天府公馆；成华区包括源滩麒麟荟、中国铁建西派泊玥、中车共享城、大陆潮里、SM锦悦；武侯区包括西樾锦宸、天府汇中心、双楠悦天地；锦江区包括中化润达丰滨江樾城、蓝润泷门等。

记者梳理发现，8月成都或将拿证的楼盘主要集中在成华区、天府新区、温江区和新都区，户型涵盖高层、小高层、洋房和叠拼，有11个项目包含100㎡以内的小户型，占比约28.9%，其中大陆潮里项目房源最小59㎡起。在预售价格方面，位于温江区的英才家园项目预计均价在8000元/㎡左右，该项目即将推出的新品户型120㎡起，这或许是成都8月预售项目中住宅单价最低的新盘，意味着该楼盘的购房门槛也会较低。

老盘推新房源 8月不会产生“万人摇”

“从目前得到的信息来看，8月成都新开盘的项目中，不可能再出现类似于7月份的‘万人摇’楼盘，但一些楼盘推新房源的计划值得购房者期待。”业内人士透露，位于成华区的中国铁建西派泊玥上一次取证是在去年8月，带装修仅1.23万元/㎡起，估计此次“拿证”之后价格会有所上浮，但幅度也不会很大。该项目置业顾问介绍，目前仅剩建筑面积160-186㎡的150套平层房源，预计8月中旬将取证销售。此外，成华区大陆潮里项目位于三环内，预计8月推出最后150套房源，相比前两批次房源101㎡起步，这批次59-89㎡的房源，户型更小，预计此次推出的新品房源价格约1.7万元/㎡。

远大中央公园项目位于天府新区，今年6月取证时带装修均价1.45-1.54万元/㎡，装修标准5099元/㎡，此次即将推出的新房源最小户型108㎡，与上批次房源相比，户型面积略小，相应来说购房门槛要低一些。另外，双流区中铁骑士府邸位于怡心湖板块，靠近地铁，小户型现房，清水交付，上批次房源单价1.1-1.5万元/㎡，目前所剩房源大约还有260套。

纯新盘开盘销售 纯住宅以改善产品为主

记者在采访中了解到，目前成都楼市不少纯新盘可能在8月中下旬开盘，主要户型以改善型产品为主。如位于天府新区的万科天府公园城，预计推出的新房源高层建筑面积为92—143㎡，其中92㎡房源套数最多；东原花样年印未来位于郫都区，距离地铁2号线天河路站较近，主推房源户型面积分别为洋房105—125㎡和小高层105㎡。

在天府新区万安街道，德商花样年碧云天骄项目，是今年1月份德商以成交楼面价10131元/㎡取得的一宗约118亩地块，3月份德商宣布与花样年合作开发，首批次或将推出110-140㎡户型的精装房源。

另外，位于武侯区的西樾锦宸，由龙湖、中铁建、新希望三大品牌开发商联合打造，包含联排、叠拼、洋房，容积率仅1.5，是主城区比较少有的低密改善大盘，首批次预计推出房源户型建筑面积120-260㎡。